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LMNP Résidence senior : Principe et définition

On estime à 13,5 millions le nombre de retraités en France en 2020. Et ce nombre continuera de grimper. La demande pour une place en résidence senior ne cesse d’augmenter à mesure que l’espérance de vie s’accroit.

La résidence senior se différencie d’un EHPAD par le type d’occupant. Elle accueil en effet les personnes âgées valides tandis que les EHPAD accueil les personnes âgées nécessitant une assistance constante dans leurs vies quotidiennes. La résidence senior est choisit par les personnes agées de 60 ans ou plus dont le logement est devenu trop grand par exemple, ou bien pour rompre l'isolement, très courant à cet âge avancé. 

De par ses caractéristiques, la résidence senior est généralement idéalement située. En effet, les résidents sont ici des personnes valides et autonomes qui ont des besoins de déplacement en total indépendance. Les emplacements privilégiés seront donc en zone urbaine et à proximité des transports en commun. 

Investissement en résidence sénior 

L'investissement immobilier en France reste le plus prisé par les contribuables, encore plus si celui-ci permet de défiscaliser une partie de ses loyer, voire de réduire ses impôts. 

Le bail commercial assure la garantie contractuelle que les loyers seronts versés par le gestionnaire au 

Les chambres étant meublées et gérées il s’agit d’un régime LMP ou LMNP en résidence service, donc exploité par un gestionnaire.  Autre point important : l'achat d'une chambre dans une résidence neuve est éligible au dispositif Censi-Bouvard, qui offre à l'investisseur la possibilité de réduire ses impôts de l'ordre de 11%, soit 33 000 maximum, étalé sur 9 ans. Comme tous les investissements en résidence service, il ne peut excéder 300 000 euros par foyer fiscal. Le statut LMNP conféré par la mise en location d'une chambre en résidence senior, si les revenus perçus sont inférieur à 23 000 euros. Il est tout de même possible de choisir le régime BIC réel afin de pouvoir amputer les charges ou de potentiels interêts d'emprunts à l'impôt sur le revenu. 

Une location en LMNP en résidence senior permet de récupérer complétement la TVA engagée lors de l'achat au bout de 20 ans de location. Si un investisseur décide de vendre son bien avant 20 ans de detention, il est obligatoire de restituer une partie de cette taxe au pro-rata temporis. 

Reduction d'impôt, fiscalité allégée, statut LMNP avantageux... Il existe plein de raisons d'investir dans une chambre au sein d'une résidence sénior. Mais la plus importante reste la rentabilité attractive, de l'ordre de 4 à 4,5%. La gestion locative inexistante pour l'investisseur (car géré par l'exploitant du lieu) est également un atout majeur. Enfin, le marché secondaire des résidences sénior est très developpé, ce qui garantie une revente rapide en cas de besoin de liquidités.

Ainsi, l'accroissement de la population du troisième âge couplé aux avantages apportés par un tel investissement locatif en fait un placement de choix dans la gestion de patrimoine. 


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