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Les points clés d'un investissement en résidence étudiante
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est le statut fiscal des propriétaires qui louent des biens meublés.
La catégorie des LMNP regroupe plusieurs types de biens immobiliers : les résidences de tourisme, les résidences seniors, les appartements en location ponctuelle ou encore les résidences étudiantes. S'inscrire en tant que LMNP permet au propriétaire de dégager des revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ou micro BIC (en fonction du montant de ses revenus). Le fait d'investir dans la résidence étudiante en tant que LMNP donne droit à l'investisseur de déduire 50% des revenus liés à la location.
Il y a actuellement plus de 2 millions d'étudiants et étudiantes inscrit(e)s dans l'enseignement supérieur en France. Avec une augmentation de cette donnée d'environ 30 000 personnes par an, il est constaté que la demande pour les résidences étudiantes augmente très fortement. En contrepartie, l'offre de ce type de résidence reste limitée. Le ministère de l'éducation estime que plus de 3 millions d'étudiants chercheront un logement en 2025. Le potentiel du marché est là : un nombre toujours croissant d'étudiants en recherche de résidence, et une offre qui a n'a que peu de répondant.
Le fait d'investir en résidence étudiante accorde aux investisseur la possibilité de déduire 50% des revenus qu'ils recevront. En investissant en résidence étudiante, vous pouvez bénéficier de cette déduction de 50%, de la récupération de la TVA sur l'acquisition de votre bien, de la déduction des charges d'exploitation des recettes locatives et de l'amortissement du bien et des meubles
Un investissement en LMNP peut être effectué sous deux formes de baux : tout d'abord un bail classique (signature entre le loueur et le locataire) dans lequel le locataire verse directement les loyers au loueur. Puis lorsqu'il s'agit d'investir dans une résidence étudiante, il est nécessaire de passer par un gestionnaire de résidence, il s'agira alors d'un bail commercial. Contrairement à ce qu'on peut retrouver dans un bail classique, le loueur recevra les loyers du gestionnaire et ce dernier s'occupera de la gestion ddu bien (entretien, vacance locative, rotation).
Quels critères faut-il prendre en compte avant de se lancer dans un investissement en résidence étudiante ?
Tout d'abord, il faut étudier l'emplacement : faire attention à la ville où la résidence est située et, à une échelle encore plus précise, faire attention à la zone dans laquelle elle est située au sein de cette ville. Il est également nécessaire et habile de bien choisir son gestionnaire (on privilégiera un gestionnaire de renom avec de l'expérience et de l'ancienneté) ainsi que le rendement affiché par ce dernier. Egalement, étudier les différents services qui sont intégrés à la résidence permet d'anticiper si les biens seront facilement loués ou non.
Les résidences étudiantes à côté de chez vous
Comment investir en LMNP ?
Devenir Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est destiné aux investisseurs souhaitant se lancer dans l'investissement en location meublée. Ce statut peut être une réponse adéquate à un investisseur qui souhaite investir dans l'immobilier et se créer un capital de revenus complémentaires pour la retraite, le but étant de bénéficier de revenus complémentaires sur plusieurs années.
Ce statut fiscal permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse sur les revenus tirés d'un investissement en LMNP. Il existe plusieurs avantages (déduction d'une partie des revenus, récupération de la TVA, déduction de certaines charges, ...).
Il existe quelques nuances entre un investissement en LMNP et un investissement en LMP. L'investissement en LMP concernent plus largement les résidences de services (seniors, tourisme, affaires). Le premier atout d'un investissement en LMP est que les biens sur lesquels le capital est investi ne rentrent pas dans l'assiette fiscale de l'IFI. Pour bénéficier de ce statut de LMP, les revenus BIC du foyer fiscal doivent être supérieurs à 23 000€ et représenter 50 000€ des revenus totaux de ce foyer.
Le dispositif fiscal Pinel a été mis en place afin de dynamiser l'investissement en immobilier de logement et de donner accès à ce type d'investissement à une partie plus large de la population. Les taux de défiscalisation varient en fonction de la durée de mise en location du bien (6, 9, ou 12 ans), allant de 12% à 21%. Une chose importante à retenir : la réduction d'impôt est effectuée directement sur la déclaration d'impôt et pas seuement sur votre revenu, ce qui peut faire diminuer vos impôts jusqu'à atteindre une imposition nulle.
En plus de la fiscalité avantageuse qui s'applique sur les revenus liés à l'investissement en résidence étuidante, les investisseurs, en respectant certaines conditions, peuvent également bénéficier du statut fiscal Censi-Bouvard. En prenant en compte que la résidence soit louée pendant une certaine durée et que l'investissement soit fait sur une chambre dans une résidence neuve, ce dernier peut être éligible au dispositif Censi-Bouvard. Ce dispositif permet une réduction d'impôt représentant 11% de l'investisseùent réalisé, et plafonnée à 33 000€.
Les résidences étudiantes à la une
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Artemisia - Montpellier - LMNP
Gestionnaire : ARTEMISIA GESTION Rentabilité : 4,10 % Prix : à partir de 116 840€ Voir le détail -
Artemisia - Toulouse - Loi LMNP
Gestionnaire : ARTEMISIA GESTION Rentabilité : 4,74 % Prix : à partir de 97 394€ Voir le détail -
BORDOVITA - Loi LMNP
Gestionnaire : Studea Promoteur : Nexity Rentabilité : 0,00 % Prix : à partir de 99 999 999€ Voir le détail
Les actus
Spécificité des résidences seniors
L’immobilier locatif meublé constitue l’une des multiples possibilités offertes à l’investisseur désireux de diversifier son patrimoine tout en optimisant son investissement (exemple, les résidences séniors).
FAQ Résidences étudiantes
Pourquoi un investissement en résidence étudiante est "prudent" ?
Un investissement en résidence étudiante est avant tout un investissement immobilier, qui dit placement immobilier dit théoriquement placement sécurisé. Lors d’un investissement en résidence étudiante, vous vous créez du patrimoine et percevez des compléments de revenus. De plus, en LMNP, vous pouvez vendre votre bien immobilier. Dès lors qu’il est bien situé, votre appartement en résidence étudiante ne devrait pas manquer de prendre de la valeur au fil des années.
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Quelle est la rentabilité locative d'une résidence étudiante ?
La rentabilité locative nette d’une résidence étudiante varie selon les programmes et la zone géographique, entre 3 et 4 %, ce qui est significativement intéressant dans la conjoncture économique actuelle. Pour tout épargnant qui désire investir dans l’immobilier, la rentabilité locative est très avantageuse par rapport au ticket d’entrée raisonnable.
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Qu'est-ce-que la loi Bouvard ?
La loi Censi-Bouvard est une loi qui permet lors d’un investissement locatif en meublé (LMNP) avec une réduction d’impôt de 18 % du montant du bien immobilier dans la limite de 300.000 € HT étalée équitablement sur une période de 9 ans. Ce dispositif a été mis en place pour inciter les épargnants privés à investir dans les résidences de services notamment les résidences étudiantes et les établissements de soins et de retraite.
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Qu'est ce que le revenu BIC ?
Les revenus BIC (bénéfices industriels et commerciaux) émanent théoriquement d’une activité commerciale ou industrielle. Dans le cas d’un investissement en résidence étudiante, les revenus perçus sont assimilés à des revenus BIC. Le revenu BIC est imposé à la TMI (tranche marginale d’imposition) du propriétaire, au même titre que les revenus principaux mais s’inscrit sur une feuille d’impôt différente (imprimé 2031).
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Qu'est-ce-que la location meublé non professionnelle ou LMNP ?
Le régime LMNP (loueur meublé non professionnel) est un statut fiscal destiné aux propriétaires de bien locatif meublé dont les recettes locatives sont égales ou inférieures à 23.000 € par an. Ce régime est différent de celui de la location nue qui est soumis au régime des revenus fonciers. Le statut LMNP permet à l’investisseur d’amortir le bien à hauteur de 80 % sur une période de 20 ans et de percevoir des revenus fonciers défiscalisés.
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LMNP : Résidence étudiante
Résidences étudiantes : définition et particularité
Les résidences étudiantes sont des résidences service dédiés aux étudiants suivant un cursus d’étude supérieur. Nous pouvons actuellement compter 2,4 millions d’inscris dans l’enseignement supérieur en France. A chaque rentrée le nombre d’étudiant augmente de 30 000 personnes, on constate que dans l’hexagone, la demande des étudiants pour se loger dans ce type de résidence explose. Cependant, l’offre de ce type de service reste tout de même très limitée, malgré le fait que selon le ministère de l'éducation, environ 3 millions d'étudiant auront besoin de logement en 2025.
Il existe donc un énorme déséquilibre entre l’offre et la demande, à l’instar du marché immobilier parisien, et pourtant la demande reste stable toute l'année, en prenant en compte les étudiants changeant de ville pour un stage, les étudiants internationaux arrivant au milieu d'année etc.
Les avantages d'un investissement LMNP en résidence étudiante
La résidence étudiante confère le statut LMNP aux investisseurs, permettant une déduction forfaitaire de 50% des revenus provenant de la location meublé. Sous reserve d'une mise en location d'une certaine durée et d'un achat d'une chambre dans une résidence neuve, l'investissement est éligible au dispositif Censi-Bouvard, permettant une réduction d'impôt à hauteur de 11% de l'investissement, pour une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'a 33 000%.
Les rendements de la mise en location d'une chambre en résidence étudiante oscillent entre 4 et 6%, soit bien supérieur à un investissement locatif courant.
Comment investir en résidence étudiante ?
L'investissement en résidence étudiante est un projet à long terme. Il est en effet obligatoire de garder son bien loué à l'exploitant de la résidence pour une durée de 9 ans minimum afin de profiter des avantages fiscaux offert par le dispositif Censi-Bouvard. Le plafond d'investissement en résidence étudiante est de 300 000 euros par foyer fiscal.
La localisation de la résidence étudiante est un facteur très important à prendre en compte avant tout investissement de la sorte. En effet, les jeunes etudiants privilégieront avant tout un logement à proximitié de leurs lieux d'études ou des commodités et activité que procure les centres-villes. Exit donc les résidences etudiantes situés en banlieu ne possédant aucune ecole, université ou même lycée à proximité.
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