Je veux
défiscaliser !
Investissez en Résidence étudiante via LMNP
en simulant votre investissement !Comment souhaitez vous investir ?
3 minutes chrono
certifié confidentiel
avis client
Montant d'investissement
Quel montant seriez-vous prêt à investir ?
Quel effort de trésorerie mensuel seriez-vous prêt à investir ?
Moyens
Comment souhaitez-vous investir ?
Cette question n'est valable que si vous connaissez le montant que vous seriez prêt à investir.
Crédit
Sur combien de temps souhaitez-vous emprunter ?
Cette question n'est valable que pour un investissement à crédit ou mixte.
Revenu du foyer fiscal
Montant annuel net de tous vos revenus (vous, conjoint, dividendes, foncier...)
€
Expert - Rentabilité
%
%
%
%
Expert - Frais
%
%
Coordonnées
Recevez gratuitement votre simulation détaillée
ainsi que des informations pour défiscaliser.
Euodia protège vos données personnelles et votre vie privée :
• Vos coordonnées ne seront jamais communiquées à de tiers ou revendues,
• Vous pouvez vous désinscrire de nos actualités à tout moment
• Vous bénéficiez d'un droit d'accès, de rectification ou d'effacement de vos informations en vous adressant directement à nos services (nous contacter).
Résultats
sortie prévue à
ans Montant investi
€
Dont à crédit
€
Taux d’emprunt
%
Durée d’emprunt
ans
Mensualité d’emprunt
€/mois
TMI
%
- Patrimoine créé
- Rente (loyer mensuel) à l'échéance
- Rendement annuel net d'impôts
Sommaire
LMNP : Résidence étudiante
Résidences étudiantes : définition et particularité
Les résidences étudiantes sont des résidences service dédiés aux étudiants suivant un cursus d’étude supérieur. Nous pouvons actuellement compter 2,4 millions d’inscris dans l’enseignement supérieur en France. A chaque rentrée le nombre d’étudiant augmente de 30 000 personnes, on constate que dans l’hexagone, la demande des étudiants pour se loger dans ce type de résidence explose. Cependant, l’offre de ce type de service reste tout de même très limitée, malgré le fait que selon le ministère de l'éducation, environ 3 millions d'étudiant auront besoin de logement en 2025.
Il existe donc un énorme déséquilibre entre l’offre et la demande, à l’instar du marché immobilier parisien, et pourtant la demande reste stable toute l'année, en prenant en compte les étudiants changeant de ville pour un stage, les étudiants internationaux arrivant au milieu d'année etc.
Les avantages d'un investissement LMNP en résidence étudiante
La résidence étudiante confère le statut LMNP aux investisseurs, permettant une déduction forfaitaire de 50% des revenus provenant de la location meublé. Sous reserve d'une mise en location d'une certaine durée et d'un achat d'une chambre dans une résidence neuve, l'investissement est éligible au dispositif Censi-Bouvard, permettant une réduction d'impôt à hauteur de 11% de l'investissement, pour une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'a 33 000%.
Les rendements de la mise en location d'une chambre en résidence étudiante oscillent entre 4 et 6%, soit bien supérieur à un investissement locatif courant.
Comment investir en résidence étudiante ?
L'investissement en résidence étudiante est un projet à long terme. Il est en effet obligatoire de garder son bien loué à l'exploitant de la résidence pour une durée de 9 ans minimum afin de profiter des avantages fiscaux offert par le dispositif Censi-Bouvard. Le plafond d'investissement en résidence étudiante est de 300 000 euros par foyer fiscal.
La localisation de la résidence étudiante est un facteur très important à prendre en compte avant tout investissement de la sorte. En effet, les jeunes etudiants privilégieront avant tout un logement à proximitié de leurs lieux d'études ou des commodités et activité que procure les centres-villes. Exit donc les résidences etudiantes situés en banlieu ne possédant aucune ecole, université ou même lycée à proximité.
Nos promesses