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Quels sont les avantages et les risques d'un investissement en loi Pinel ?

Quels sont les avantages d'un investissement en loi Pinel ?
 

Le dispositif Pinel permet de réduire de ses impôts une partie du prix d’acquisition du logement à condition de respecter les conditions de location. Cette réduction peut aller jusqu’à 63 000 €.

 

La réduction d’impôt varie en fonction du montant de l’investissement et de la durée de location du bien. Ainsi, si le bien est loué pendant 6 ans, le montant de la réduction d’impôt sera de 12 % du montant de l’investissement. Si le logement est loué pendant 9 ans, la réduction d’impôt sera de 18 % du montant de l’investissement. Enfin, pour une durée de location égale à 12 ans, la réduction d’impôt sera de 21 % du montant de l’investissement.

La réduction d’impôt sera étalée sur toute la durée de la location.

Exemple :

M. Dupont investi dans un appartement Pinel à Bordeaux pour un prix de 200 000 €. Il loue par la suite cet appartement pendant 12 ans. Sa réduction d’impôt sera alors égale à 21 % de 200 000 € soit 42 000 € qu’il pourra répartir sur 12 ans.

Chaque année, M. Dupont pourra donc gommer 3 500 € d’impôt.

Un investissement dans un logement neuf permet également une exonération temporaire de taxe foncière. Cette taxe est due par tous les propriétaires. Ainsi, vous pouvez bénéficier d’une réduction de deux années de taxe foncière à partir du 1er janvier suivant la date d’achèvement du bien. A noter également que si le logement respecte les normes énergétiques basse consommation (normes « BBC »), une exonération supplémentaire de 5 ans de taxe foncière est possible.

 

 

Quel sont les risques d'un investissement en loi Pinel ?

 

En investissant en loi Pinel, on regarde surtout l’avantage fiscal et moins le bien que l’on achète. Les promoteurs de loi Pinel sachant cela, il arrive que les logements Pinel soient à un prix nettement supérieur au prix du marché classique.

Avant d’investir en loi Pinel il est donc primordial de comparer le prix de votre bien à celui du marché. En ne le faisant pas vous risquez de perdre tout votre avantage fiscal à cause d’un bien surévalué.

A noter également que le dispositif Pinel n’ayant pas vocation à perdurer indéfiniment, les derniers à avoir acquis un bien selon le dispositif avant sa suppression le revendront tous en même temps. Il y a donc également un risque de retrouver, 6, 9 et 12 ans après la fin du dispositif, de nombreux biens similaires sur le marché.

 

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