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Pinel Outre Mer: les meilleurs taux de défiscalisation

Origines et avantages de la loi Pinel outre mer

En 2014, le précédent gouvernement a mis en place la loi Pinel, ayant pour vocation de remplacer la loi Duflot. Cette loi est applicable en métropole et présente déjà des avantages intéressants, mais c’est encore plus vrai pour la loi Pinel outre mer. Les réductions d’impôt obtenues pour un investissement dans l’un de ces dispositifs sont précisées dans le tableau ci-dessous :

Durée de l’investissement

Loi Pinel métropole

Loi Pinel outre mer

6 ans

12% de réduction d’IR

23% de réduction d’IR

9 ans

18% de réduction d’IR

29% de réduction d’IR

12 ans

21% de réduction d’IR

32% de réduction d’IR

La réduction d’impôt octroyée par ces investissements s’applique au montant de votre acquisition, qui ne doit pas dépasser les 300.000€. Prenons l’exemple d’un investissement de 200.000€ sur 6 ans en loi Pinel outre mer, dans ce cas vous bénéficierez d’un avantage de :

200.000x23%= 46.000€ soit une réduction d’impôt annuelle de 7.666,66€

Modalités de fonctionnement de la loi Pinel outre mer

Bien que la loi Pinel outre mer se révèle bien plus avantageuse que son équivalent en métropole, elle ne présente pas particulièrement de modalités supplémentaires. L’objectif de cette loi, qui permet donc une défiscalisation pour les investisseurs, est par la même occasion d’aider les personnes disposant de ressources moins importantes. C’est pourquoi certaines des modalités ont pour vocation de limiter les loyers applicables ou les ressources des locataires.

  • L’investissement peut être fait sur des immeubles neufs ou bien ancien mais réhabilités
  • Les loyers que vous serez amenés à percevoir sont plafonnés, en fonction de la localisation ainsi que de la surface
  • Les ressources du locataire ne doivent pas excéder un certain niveau
  • Bien qu’un locataire ne puisse pas faire partie de votre foyer fiscal, il peut cependant faire partie de vos ascendants ou descendants

Un investissement en loi Pinel est intégré au plafonnement global des niches fiscales. Pour un investissement en loi Pinel classique ce plafond est de 10.000€ alors qu’une acquisition en Pinel outre mer permet d’élever ce plafonnement à 18.000€, s’agissant d’une niche fiscale spécifique.

 

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