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La prise en compte de l’IFI et les avantages de la nue-propriété

1. Qui est redevable à l’IFI entre le nu-propriétaire et l’usufruitier ?

Les biens achetés en nue-propriété ne font pas partie du patrimoine du nu-propriétaire, ce dernier ne peut donc pas être imposé dans le cadre de l’IFI sur ces biens. Ils sont en revanche compris en totalité dans le patrimoine de l’usufruitier. Celui-ci étant souvent un bailleur social, il n’est pas soumis à l’IFI mais l’impôt sur les sociétés.

En revanche, à la fin de la période de démembrement, le nu-propriétaire récupère l’usufruit du bien et détient alors la pleine propriété sur ce bien. Le bien entrera de fait dans son patrimoine immobilier taxable à l’IFI.

2. Quels sont les avantages de la nue-propriété ?

Il y a différents avantages à faire un investissement en nue-propriété. Ce genre de projet est intéressant pour :

  • se constituer un capital
  • diversifier son patrimoine sans soucis et contraintes de gestion locative
  • préparer sa retraite et transmettre un capital à ses enfants ou petits-enfants
  • optimiser sa fiscalité et diminuer son ISF
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