Comprenez la défiscalisation
en quelques clics !

Numéro vert : 09 52 57 30 37
ou

Que faire une fois que les 9 ans réglementaires sont écoulés ?

Après avoir loué son bien Malraux pendant 9 ans, plusieurs cas de figure s’offrent à vous. 
 

Vous pouvez revendre le bien acquis en tenant compte de l’éventuelle plus-value réalisée du fait de la durée de détention relativement faible. 

Le régime des plus-values immobilières s’applique lors de la revente d’un appartement en défiscalisation loi Malraux. Il faut noter que les travaux de rénovation ou restauration n’entrent pas dans le calcul de la plus-value. En effet, les dépenses de travaux ayant déjà bénéficié des réductions d’impôt, il n’est pas possible de les ajouter au prix du foncier qui diminuerait la plus-value immobilière et donc l’impôt s’y afférant.


Vous pouvez aussi le transmettre en usufruit à vos enfants.


Il est également possible de continuer à le louer nu ou de changer de régime fiscal et de le louer en tant que bien meublé, dans un soucis d’optimisation de la fiscalité des revenus fonciers. En effet, grâce à l’endettement, les revenus fonciers ne sont fiscalisés que plusieurs années après l’acquisition du bien.

Contact
Calculer
mes impôts
Je veux
défiscaliser !