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Loi Malraux et vente d'immeuble à rénover : ce qu'il faut savoir

La loi Malraux est tout à fait compatible avec la Vente d'immeuble à rénover, ou VIR. Voici ce qu'il faut savoir sur ce type de contrat, très protecteur pour l'acquéreur.

Investir en loi Malraux à Avignon

Peut-être moins populaire que des métropoles comme Paris, Lyon ou Marseille, Avignon peut tout de même être une excellente option pour qui veut investir en loi Malraux. La ville d’Avignon est située dans le Sud de la France, en région Provence Alpes Côte d’Azur, à mi-chemin entre Montpellier et Marseille. Elle est aussi à proximité de deux parcs naturels régionaux : celui des Alpilles (sud) et celui du Lubéron (au sud-est). Sa population en 2012s’élevait à environ 445 000 habitants au total.

Origine de la loi Malraux 1962

La loi Malraux 1962 a été créée pour protéger le patrimoine architectural français et pour faciliter la restauration des biens immobiliers anciens. Comme son nom l’indique, ce dispositif a été élaboré par André Malraux, un écrivain, aventurier, homme politique et intellectuel français.

Ville où réaliser un investissement Malraux : Strasbourg

Pour pouvoir profiter des avantages fiscaux offerts par cette loi, un contribuable doit acquérir un bien dans un Secteur Sauvegardé ou une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager. Ville d’art et d’histoire, Strasbourg compte parmi les communes les mieux adaptées à ce type de placement. Elle est placée dans le nord est de la France, en Alsace, une région réputée pour ses architectures à colombages particulières.

Investissement Malraux SCPI : comprendre les différences

Beaucoup de termes différents sont utilisés dans le monde de l'investissement immobilier. Parmi eux, un terme revient souvent : la SCPI Malraux. De quoi s'agit-il ?

Ville où réaliser un investissement Malraux : Nantes

Beaucoup de villes françaises sont en passe de devenir des terrains favorables à l’investissement Malraux. Parmi elles, Nantes offre les conditions nécessaires pour un investissement profitable et sûr.

Réussir son investissement Malraux : Bordeaux

Une des règles d’or de l’investissement immobilier est de connaître le meilleur emplacement. La ville de Bordeaux profite aujourd’hui d’un boom immobilier, en particulier, dans les investissements Malraux.

Réaliser un investissement loi Malraux Versailles

Le succès de la ville du roi Soleil ne se dément pas avec les années. Jouxtée à Paris, cette ville de près de 85 000 habitants reste un lieu privilégié pour les investisseurs aisés.

Où investir en loi Malraux : investir à Lyon

Lyon n'aurait-elle que des avantages ? Si l'on cherche des idées pour investir en loi Malraux, investir à Lyon est une excellente piste. La métropole, 3ème plus grande ville de France, chef lieu de la région Rhône-Alpes, a une activité foisonnante. Sa métropole comporte plus de 1 million d'habitants dont 126 000 étudiants.

Exemple de simulation Malraux

Bien qu’il soit accessible à tout type d’investisseur, le dispositif Malraux s’adresse surtout aux contribuables fortement imposés. Cependant, il n’est pas toujours évident de calculer précisément les avantages fiscaux offerts par ce dispositif, en raison des nombreux éléments à prendre en compte. C'est pourquoi il peut vous être utile de lire un exemple simulation Malraux.

Le dispositif Malraux : moins cher qu’on ne le croit ?

Réputé pour être un investissement bien adapté aux contribuables aisés, le dispositif Malraux peut cependant garder des coûts raisonnables. Pour cela, la première option consiste à choisir des appartements de petite surface, qui bénéficieront malgré tout d’une localisation en centre-ville. En calculant le prix travaux compris, il est possible de trouver des biens de une à deux pièces avoisinant les 150 000€. Cela représente un investissement moins important que pour certaines résidences de luxe neuves, qui peuvent parfois être moins bien situées – et donc trouver moins facilement de locataires. En possédant même une petite surface dans un secteur sauvegardé, vous êtes assuré d’avoir un bien qui prendra de la valeur avec le temps et qui présente, le plus souvent, un certain cachet : hauteur de plafond, moulures, poutres apparentes ou pierre de taille. Les locataires du centre-ville ont souvent un pouvoir d’achat assez élevé et vous n’aurez donc à priori pas de mal à trouver locataire.

Le dispositif Malraux ancien : plus avantageux que Malraux 2016 ?

Investir en Loi Malraux nécessite d'avoir un permis et une déclaration pour entamer des travaux de rénovation. Il est important toutefois de savoir que cette loi et les lois de Finance évoluent régulièrement : aussi, en fonction de l'année de dépôt du permis de construire, vous bénéficierez d'une fiscalité différente. Actuellement, la loi Malraux est définie comme suit : * jusqu'à 30 000€ de défiscalisation sont possibles * le propriétaire est obligé de louer l'appartement durant 9 ans sitôt les travaux terminés (le délai accordé est d'un an maximum) * il n'y a pas de plafond de loyer ni de ressources pour les locataires * la location à des membres de sa famille est interdite.

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