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Ville où réaliser un investissement Malraux : Strasbourg

Pour pouvoir profiter des avantages fiscaux offerts par cette loi, un contribuable doit acquérir un bien dans un Secteur Sauvegardé ou une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager. Ville d’art et d’histoire, Strasbourg compte parmi les communes les mieux adaptées à ce type de placement. Elle est placée dans le nord est de la France, en Alsace, une région réputée pour ses architectures à colombages particulières.

Investissement Malraux SCPI : comprendre les différences

Beaucoup de termes différents sont utilisés dans le monde de l'investissement immobilier. Parmi eux, un terme revient souvent : la SCPI Malraux. De quoi s'agit-il ?

Ville où réaliser un investissement Malraux : Nantes

Beaucoup de villes françaises sont en passe de devenir des terrains favorables à l’investissement Malraux. Parmi elles, Nantes offre les conditions nécessaires pour un investissement profitable et sûr.

Réussir son investissement Malraux : Bordeaux

Une des règles d’or de l’investissement immobilier est de connaître le meilleur emplacement. La ville de Bordeaux profite aujourd’hui d’un boom immobilier, en particulier, dans les investissements Malraux.

Réaliser un investissement loi Malraux Versailles

Le succès de la ville du roi Soleil ne se dément pas avec les années. Jouxtée à Paris, cette ville de près de 85 000 habitants reste un lieu privilégié pour les investisseurs aisés.

Où investir en loi Malraux : investir à Lyon

Lyon n'aurait-elle que des avantages ? Si l'on cherche des idées pour investir en loi Malraux, investir à Lyon est une excellente piste. La métropole, 3ème plus grande ville de France, chef lieu de la région Rhône-Alpes, a une activité foisonnante. Sa métropole comporte plus de 1 million d'habitants dont 126 000 étudiants.

Exemple de simulation Malraux

Bien qu’il soit accessible à tout type d’investisseur, le dispositif Malraux s’adresse surtout aux contribuables fortement imposés. Cependant, il n’est pas toujours évident de calculer précisément les avantages fiscaux offerts par ce dispositif, en raison des nombreux éléments à prendre en compte. C'est pourquoi il peut vous être utile de lire un exemple simulation Malraux.

Le dispositif Malraux : moins cher qu’on ne le croit ?

Réputé pour être un investissement bien adapté aux contribuables aisés, le dispositif Malraux peut cependant garder des coûts raisonnables. Pour cela, la première option consiste à choisir des appartements de petite surface, qui bénéficieront malgré tout d’une localisation en centre-ville. En calculant le prix travaux compris, il est possible de trouver des biens de une à deux pièces avoisinant les 150 000€. Cela représente un investissement moins important que pour certaines résidences de luxe neuves, qui peuvent parfois être moins bien situées – et donc trouver moins facilement de locataires. En possédant même une petite surface dans un secteur sauvegardé, vous êtes assuré d’avoir un bien qui prendra de la valeur avec le temps et qui présente, le plus souvent, un certain cachet : hauteur de plafond, moulures, poutres apparentes ou pierre de taille. Les locataires du centre-ville ont souvent un pouvoir d’achat assez élevé et vous n’aurez donc à priori pas de mal à trouver locataire.

Le dispositif Malraux ancien : plus avantageux que Malraux 2016 ?

Investir en Loi Malraux nécessite d'avoir un permis et une déclaration pour entamer des travaux de rénovation. Il est important toutefois de savoir que cette loi et les lois de Finance évoluent régulièrement : aussi, en fonction de l'année de dépôt du permis de construire, vous bénéficierez d'une fiscalité différente. Actuellement, la loi Malraux est définie comme suit : * jusqu'à 30 000€ de défiscalisation sont possibles * le propriétaire est obligé de louer l'appartement durant 9 ans sitôt les travaux terminés (le délai accordé est d'un an maximum) * il n'y a pas de plafond de loyer ni de ressources pour les locataires * la location à des membres de sa famille est interdite.

La décoration d'une maison ancienne

Le cachet des maisons anciennes n’est pas à négliger. Et pour qui vient d’investir avec la loi Malraux , la mise en location est une étape obligatoire : aussi, mieux vaut apprendre rapidement à décorer sa maison ou son appartement ancien d’une façon qui fera rêver les futurs locataires ! Les logements situés dans des Secteurs sauvegardés ont souvent largement de quoi faire craquer : vieilles pierres, poutres apparentes, plancher, moulures, carrelages de caractère… Tout ceci doit être accessoirisé avec goût pour mettre en valeur ces éléments tout en apportant le confort moderne.

La loi Malraux Nantes, vue en détail

Pour investir en loi Malraux Nantes, il suffit de trouver une ville près de chez soi qui a un secteur sauvegardé. Pour cela, le choix est vaste, car plus d’une centaine de villes contient un secteur sauvegardé en France. Pour rappel, l’investissement dans un bâtiment ancien et sa rénovation permettent une déduction d’impôt de 30 % du coût des travaux de rénovation. C’est une opération fiscale particulière, utile pour les contribuables qui souhaitent diminuer leur pression fiscale de façon importante.

Acheter en loi Malraux Paris : où investir ?

Pour les amoureux de la ville lumière, Paris a un charme irrésistible et son dynamisme tant économique, que culturel ou universitaire n’est plus à démontrer. Pour la seule ville de Paris, on peut en effet dénombrer pas moins de 14 musées, 12 universités, et 2 millions d’habitants, le tout rassemblés sur une superficie de seulement 105 km² ! Autant dire que les besoins en matière de logement sont extrêmement importants. La demande est particulièrement importante pour les petites surfaces, choisies par plus des deux tiers des parisiens. Aussi, pour qui cherche à investir, opter pour une loi Malraux Paris peut être un très bon choix, d’autant qu’il y a deux secteurs sauvegardés sur Paris.

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