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La loi Pinel : pourquoi est-elle intéressante ?

En 2015 la loi Pinel a été votée, celle-ci est relative en particulier à tout ce qui touche aux programmes neufs.
Ses qualités dépassent les règles de la loi Duflot, avec une durée de mise en location assouplie, ainsi que l’opportunité de louer à ses enfants ou parents, et une zone d’application bien plus importante qui inclut Versailles.
Si le locataire fait de cette habitation sa résidence principale, alors les avantages de cette disposition peuvent s’appliquer, une condition incontournable.
Des conditions de ressources demeurent aussi, concernant le locataire.
C’est durant les 12 mois suivant la signature de la vente que le bien devra être occupé par un ménage ou une personne.

Des locataires aux revenus modestes

La première condition, est le fait que l’habitation devra être l’adresse principale des locataires.
Concernant les revenus de l’occupant, ils seront analysés grâce à un avis d’imposition. Les montants maximaux peuvent varier selon les régions.

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Un grand nombre de lots neufs vous attendent sur Versailles via notre plateforme.
De nombreux programmes neufs ont vu le jour sur tout l’hexagone afin que les futurs propriétaires puissent dénicher une offre collant à leur budget.
Toujours plus de pros de l’immobilier profitent des intérêts de cette disposition de nos jours, pour les investisseurs.

Que puis-je espérer en profitant de la loi Pinel ?

La vocation de la loi Pinel est d’apporter aux locataires au budget modéré sur Versailles des possibilités moins onéreuses pour trouver une maison ou un appartement.
Les réductions d’impôts instaurées dans le cadre de la loi Pinel sont une réelle opportunité pour les futurs bailleurs.
Selon que l’on mette en location son logement 6, 9 ou 12 ans, le taux va différer, et on pourra bénéficier de réductions fiscales allant de 12 à 21% de la somme investie lors de la vente en métropole, sur Versailles, et jusqu’à trente deux pourcents pour ce qui est des départements d’outre-mer.

Une loi qui implique des contraintes

Dans un souci d’éradiquer les abus, la loi Pinel est encadrée par des limites précises.
Les avantages fiscaux générés par cette disposition légale ne devront pas outrepasser le montant de dix mille euros par an.
Trois plafonds doivent être respectés : seulement deux logements confondus achetés par an, pour un investissement total de 300 000€ maximum, avec un montant au m² de 5500€ grand maximum.

Combien de temps est-on engagé ?

Désormais il est possible de ne conserver son logement que six années uniquement, ce qui n’était pas le cas avant la mise en place de la loi Pinel. La durée fait l’objet de renouvellements de trois années, 2 fois.
Il faut savoir qu’une fois dans les durées de reconduction, on a la possibilité de vendre le bien immobilier en question, sans que cela ne soit préjudiciable pour l’acheteur.

Critères de choix des logements sur Versailles

L’appartement ou maison acquis devra être lui aussi fidèle à certains critères pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel.
Les biens immobiliers mixtes permettent aussi de bénéficier de ce dispositif, à condition que les trois quarts du bien immobilier soient dédiés au logement.
L’un des points les plus importants a trait au caractère neuf de l’habitation concernée.
Dans la commune de Versailles, on aura la faculté de bénéficier de cette disposition soit en faisant l’acquisition d’un appartement éligible, soit en construisant un logement sur une parcelle libre que l’on aura achetée ou qui aura été cédée gratuitement, soit en souscrivant à une SCPI qui gère des transactions éligibles, soit en collaboration avec une Société Civile Immobilière ou SCI non soumise à l’IS.

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