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L’investissement locatif idéal à Caen avec la loi Pinel

Tous les atouts de la loi Pinel

Depuis deux mille quinze et l’instauration de la loi Pinel, les acquéreurs ont droit à des nombreux avantages fiscaux très alléchants pour investir dans l’immobilier neuf.
Elle suit la loi Duflot, avec quelques avantages intéressants, possibilité de mettre en location auprès de personnes de l’entourage familial proche, durée de location plus souple, et élargissement de la zone géographique avec Caen notamment.
Par contre, il faudra rentrer dans quelques obligations, notamment, le locataire devra y habiter en tant que résidence principale.
C’est durant les douze mois après l’acquisition que le propriétaire devra avoir trouvé ses locataires.
Des conditions de revenus demeurent également, concernant le locataire.

Quels sont les locataires éligibles ?

En plus du fait que l’habitation devra être louée vide, ce lieu devra être la résidence permanente des locataires.
Les occupants intéressés par le bien seront contraints de justifier de leurs revenus, qui ne pourront pas dépasser pas un certain montant.

Les atouts de la loi Pinel, sur la ville de Caen

De nombreux programmes neufs sont sorties de terre partout en France afin que les futurs propriétaires puissent dénicher un bien correspondant à leur budget.
En vous rendant sur notre plateforme, vous pourrez planifier votre investissement sur Caen ou ailleurs.
Sur la ville de Caen et partout en France, des promoteurs immobiliers travaillent pour proposer des investissements locatifs pour les futurs propriétaires.

Une réduction d’impôts rentable

La loi Pinel donne l’opportunité aux Français de trouver des résidences plus accessibles sur Caen.
Et pour motiver les propriétaires à suivre ces critères, la loi Pinel permet une réduction d’impôts très intéressante pour ces derniers.
Les taux sont différents que l’on fasse cet achat en métropole ou en outre-mer : douze à vingt-et-un pourcents du prix d’achat en métropole et sur Caen, et jusqu’à trente-deux pourcents pour l’outre-mer, de quoi donner envie aux propriétaires.

Les limites de la loi Pinel

Cette disposition légale érige également un cadre strict dont le but est d’éradiquer les abus.
Différents plafonds s’appliquent : uniquement deux biens acquis par an, pour un investissement total de 300 000€ max, avec un tarif au m² de 5500€ grand maximum.
Les déductions d’impôts sollicitées grâce à cette disposition légale concernent les niches fiscales, qui sont limitées à 10 000€ à l’année.

Quelle est la durée de location minimale ?

Dorénavant il est possible de ne conserver le bien immobilier que 6 années uniquement, contrairement aux précédents critères. Les acquéreurs peuvent profiter de reconductions de trois ans, deux fois.
Mettre le logement en vente sera d’ailleurs possible lors du renouvellement.

Critères de choix des logements sur Caen

Selon quels critères peut-on bénéficier des attraits de ce texte ?
Plusieurs situations permettent de disposer de cette loi. On pourra notamment souscrire à une SCPI, ou une Société Civile Immobilière non soumise à l’impôt sur les sociétés pour acquérir le logement. Il est aussi envisageable de faire l’acquisition d’un bien neuf éligible, ou de faire construire. À vous de choisir.
L’un des points essentiels concerne le caractère neuf du logement en question.
Les biens immobiliers à usage mixte peuvent être exploités dans le cadre de la loi Pinel, uniquement si 75% de ce bien sont consacrés à l’habitation.

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