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Et si vous investissiez à Clermont-Ferrand en loi Pinel ?

La loi Pinel : comment fonctionne-t-elle ?

La loi Pinel a vu le jour en deux mille quinze, et son atout est d’offrir aux propriétaires réalisant un investissement dans un appartement ou maison neufs des nombreux avantages fiscaux particulièrement attrayants.
Elle fait suite à la loi Duflot de deux mille quatorze et en est une amélioration, notamment grâce à une durée de mise en location dont le délai minimal a été modifié, une plus large zone d’application, la possibilité de proposer cette maison ou cet appartement aux membres de sa famille, enfants ou parents, des nouveautés qui rendent cette loi plus intéressante encore.
Il est important de rappeler que pour profiter des intérêts de cette disposition, il sera nécessaire d’être éligible en respectant différents critères.
C’est dans un délai de douze mois suivant l’acquisition que le logement devra être occupé par des locataires.
De plus, le loyer devra être modéré pour être recevable, sachant qu’un plafond de ressources est aussi prévu concernant le locataire.

Les types de logements à choisir pour la loi Pinel à Clermont-Ferrand

Certains critères sont obligatoires pour que la loi Pinel puisse s’appliquer dans le cadre d’une acquisition.
Cette disposition peut être sollicitée dans différentes situations. Il sera possible de souscrire à une Société Civile de Placement Immobilier, ou une SCI non soumise à l’IS pour acquérir le logement. Egalement via un terrain acquis ou cédé gratuitement, il sera envisageable de construire l’habitation, ou acquérir un bien neuf répondant aux critères auprès d’un promoteur immobilier.
Il doit absolument s’agir d’un appartement neuf ou sur le point d’être construit.
On a aussi la possibilité de profiter des avantages de cette loi en cas de bien immobilier à usage mixte, uniquement si le côté professionnel ne dépasse pas 25% du bien.

La loi Pinel et ses avantages fiscaux

La loi Pinel permet aux Français non propriétaires de bénéficier de résidences plus accessibles sur Clermont-Ferrand.
Et pour motiver les propriétaires à jouer le jeu, des réductions fiscales très profitables ont été prévues.
Les taux évoluent que l’on fasse cette acquisition en France métropolitaine ou dans les DOM TOM : 12 à 21% de l’investissement réalisé dans le premier cas et sur Clermont-Ferrand, et jusqu’à trente-deux pourcents dans les DOM TOM.

Quelle est la durée de location minimale ?

Aujourd’hui il est envisageable de ne conserver l’appartement ou maison que six années uniquement, contrairement aux précédentes obligations. Il est possible de reconduire ce laps de temps sur 2 fois 3 ans si cela est désiré.
Il faut savoir que durant les périodes de prolongation, on a l’opportunité de vendre le logement en question, sans redressement fiscal.

Investissez sans attendre à Clermont-Ferrand

N’hésitez donc pas à consulter nos résidences neuves sur Clermont-Ferrand pour investir utilement vos économies.
Désormais, les pros de l’immobilier créent des constructions neuves pour permettre aux futurs acquéreurs d’investir.
Il est aujourd’hui possible de trouver facilement un bien immobilier correspondant à ses attentes, pour investir.

Quelles sont les limites de la loi Pinel ?

Cette disposition légale fait état d’un certain nombre de limites servant à éviter les excès éventuels.
Les avantages fiscaux générés par cette disposition légale ne devront pas excéder 10 000€ par an pour les acquéreurs concernés.
Entre autres, l’habitation ne pourra pas outrepasser un montant au m² de 5500€ sur Clermont-Ferrand. La somme investie devra être située en dessous de 300 000€, et ce pour 2 logements confondus au maximum, par an.

Les conditions liées aux futurs locataires

Le premier critère, est le fait que le logement doit être la résidence principale des locataires.
On n’aura pas la possibilité de choisir n’importe quel locataire : des grilles de revenus s’appliquent, et en fonction des communes, les chiffres diffèrent.
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