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Votre futur bien neuf à Rouen avec la loi Pinel

La loi Pinel : pourquoi est-elle intéressante ?

En 2015 la loi Pinel a été votée, celle-ci a trait en particulier aux placements dans l’immobilier neuf.
Ses attraits surpassent les règles de la loi Duflot, notamment en offrant une zone géographique élargie dont Rouen fait partie, mais aussi en apportant une durée de location minimale moins contraignante.
La nécessité pour le locataire, d’en faire une résidence principale est l’une des conditions pour profiter de cette disposition.
Des critères liés aux revenus demeurent aussi, concernant le locataire.
Il faudra trouver trouver des locataires dans un délai d’un an pour pouvoir être éligible après l’avoir acquis.

Des nouveautés concernant la durée d’engagement

Depuis la mise en place de la loi Pinel, le temps minimum de location du logement se situe à six années, avec la possibilité de reconduire deux fois trois ans soit 6 années de plus.
En revanche, il sera possible de remettre le bien immobilier à vendre pendant ces reconductions d’engagement, sans subir de redressement fiscal.

Les conditions liées aux futurs occupants

Outre le fait que l’habitation devra être louée sans meubles, ce lieu sera nécessairement la résidence permanente du locataire.
Un plafond de ressources existe, différent pour chaque département, pour être sûr que les locataires aient des revenus peu importants.

Les limites de la loi Pinel

Par contre cette disposition légale est bien encadrée, et il faut entrer dans certaines conditions pour en profiter.
Cette disposition légale permet de profiter d’avantages fiscaux jusqu’à 10 000€ par an max.
Plusieurs contraintes financières s’appliquent : pas plus de 2 logements confondus acquis chaque année, pour un montant de 300 000€ max, avec un prix au mètre carré de 5500€ tout au plus.

Quels atouts en matière de fiscalité ?

Par le biais de cette loi, certains secteurs comme Rouen offrent des logements proposant des loyers plus adaptés aux petits budgets.
Les futurs bailleurs ne sont pas en reste, des avantages fiscaux des plus intéressants ayant été prévus.
Le taux évolue selon la durée de location, entre 6 et 12 ans, la réduction d’impôts s’élèvera de douze à vingt-et-un pourcents de la valeur de l’habitation en France métropolitaine, et notamment à Rouen, et jusqu’à trente deux pourcents pour ce qui est des DOM TOM.

Les logements éligibles au dispositif Pinel à Rouen

Quelles sont les conditions nécessaires pour que cette disposition soit exploitable, lors de l’acquisition d’une habitation neuve ?
Les maisons ou appartements mixtes sont aussi compris dans cette loi, à condition que 75% du local soient consacrés au logement.
Il doit obligatoirement s’agir d’un bien immobilier neuf.
À Rouen, il sera possible de profiter de cette disposition soit en faisant l’acquisition d’un appartement remplissant les conditions, soit en faisant construire un logement sur une parcelle nue cédée gratuitement ou dont on aura fait l’acquisition, soit via une SCPI ou une SCI.

Un placement intéressant à Rouen

Grâce à cette loi, les pros de l’immobilier sont nombreux à construire des lots neufs sur Rouen, pour investir.
Trouver un bien neuf à acheter dans tout le pays est aujourd’hui facile, en adéquation avec cette loi.
Via notre site, vous aurez l’opportunité de découvrir de nombreuses résidences vous permettant de dénicher à Rouen un appartement ou une maison à acheter pour investir utilement vos économies.

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