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La loi Pinel à Caen : quelles opportunités ?

La loi Pinel : comment fonctionne-t-elle ?

Acheter un appartement neuf que l’on aura pour but de louer, est très attrayant actuellement, grâce à la loi Pinel de 2015.
Il s’agit d’une amélioration de la loi Duflot : droit de mettre en location auprès de membres de l’entourage familial proche, assouplissement de la durée de location, et agrandissement de la zone d’application avec Caen parmi d’autres.
Si l’occupant utilise le logement en tant que résidence principale, le possesseur du bien pourra profiter de cette loi, une condition incontournable.
C’est dans un délai de 12 mois suivant la signature de la vente que le logement devra être occupé par des locataires.
Des conditions de rentrées d’argent demeurent également, pour ce qui est de la personne ayant loué l’habitation.

Des locataires aux petits revenus

La première obligation, est le fait que l’habitation devra être la résidence permanente de l’occupant.
On ne pourra pas louer à n’importe qui : des conditions de revenus sont en vigueur, et selon les régions, les plafonds varient.

Les types de logements à choisir pour la loi Pinel à Caen

Le logement acheté devra être lui aussi conforme à certains critères.
Il n’est pas forcément nécessaire de faire l’acquisition d’un bien immobilier répondant aux différentes conditions sur Caen soi-même, on a également l’opportunité de réaliser une opération via une SCI ou une SCPI, selon certains critères.
Les biens réhabilités ou mixtes sont aussi éligibles à cette loi, à condition que les trois quarts du logement soient habitables.
La loi Pinel ne peut fonctionner que si le bien nouvellement acheté est neuf ou en état futur d’achèvement.

Combien d’années faut-il louer le bien ?

Dorénavant on peut décider de ne garder son logement que six années uniquement, ce qui n’était pas le cas auparavant. Les acheteurs peuvent profiter de renouvellements de 3 ans, deux fois.
Cela ne sera pas préjudiciable si l’on vend son logement durant cette reconduction.

La loi Pinel : en comprendre les limites

La loi Pinel évolue dans un cadre précis pour qu’elle reste juste.
Il ne sera possible d’investir que trois cent mille euros par an, acquérir deux appartements maximum et pour un plafond au m² de 5500€ maxi.
On pourra profiter d’un plafonnement de dix mille euros de réductions fiscales à propos de la loi Pinel.

Fiscalité de la loi Pinel

La loi Pinel donne la chance aux locataires de trouver des résidences aux loyers modérés sur Caen.
Les remises fiscales prévues dans la loi Pinel sont une réelle opportunité pour les futurs bailleurs.
Selon que l’on mette sa maison ou son appartement à louer six, neuf ou douze années, le taux ne sera pas le même, la réduction d’impôts s’élèvera de douze à vingt-et-un pourcents de la valeur de l’habitation en France métropolitaine, sur Caen, et cela atteint les 32% pour ce qui est des départements d’outre-mer.

La ville de Caen et la loi Pinel

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Dénicher le parfait investissement locatif sur tout l’hexagone est aujourd’hui plus simple, en respectant les critères de cette loi.
Les pros de l’immobilier profitent de la loi Pinel pour faire construire de nombreuses résidences, et sollicitent les futurs acheteurs désireux de placer leurs économies en particulier sur Caen.

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