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Les caractéristiques de la loi Pinel

En 2015 la loi Pinel a été mise en place, celle-ci s’intéresse en particulier à tout ce qui touche aux lots nouvellement achevés.
Ses caractéristiques surpassent les règles de la loi Duflot, avec une durée de location assouplie, ainsi que l’opportunité de louer à ses parents ou enfants, et une plus grande zone d’application incluant Marseille (13000).
Si le loueur fait de cette habitation sa résidence principale, alors la loi Pinel peut s’appliquer, une condition essentielle.
Il faudra louer le bien dans un délai de douze mois pour pouvoir être éligible après l’avoir acquis.
Le but sera aussi de proposer l’habitation pour une somme modérée, tout en évaluant les rentrées d’argent du ménage ayant loué le logement, dont le montant ne doit pas aller au delà d’un certain montant annuel.

Quels critères pour les locataires ?

Les locataires devront utiliser l’habitation en tant qu’adresse principale. De plus, il ne devra pas s’agir d’un appartement meublé.
Il ne sera pas possible de choisir n’importe quel locataire : des plafonds de ressources s’appliquent, et selon les zones géographiques, les montants varient.

Un investissement limité

Cette loi érige également un cadre précis pour qu’elle reste juste.
On ne pourra investir que 300 000€ par an, faire l’acquisition de deux appartements tout au plus et pour un prix au m² de 5500€ au maximum.
Cette disposition légale fait état d’un plafond de 10 000€ à propos des réductions fiscales qu’elle offre.

Une réduction d’impôts profitable

Grâce à cette loi, certains secteurs comme Marseille (13000) voient les loyers devenir moins onéreux.
Et pour motiver les propriétaires à suivre ces critères, cette loi permet une réduction d’impôts particulièrement avantageuse pour ces derniers.
Selon que l’on mette en location son logement 6, 9 ou 12 années, le taux variera, et on pourra bénéficier d’avantages fiscaux allant de douze à vingt-et-un pourcents du montant investi lors de l’acquisition en métropole, sur Marseille (13000), et cela monte jusqu’à 32% pour ce qui est des départements d’outre-mer.

Les types de logements à choisir pour la loi Pinel à Marseille (13000)

Sous quelles conditions peut-on disposer de cette disposition ?
Il est possible d’acquérir soi-même un logement qui soit éligible, mais on peut également réaliser une opération via une SCI ou une Société Civile de Placement Immobilier.
La loi Pinel ne fonctionne que dans le cadre de l’achat d’un bien neuf.
Les biens immobiliers mixtes sont aussi compris dans ce dispositif, à condition que soixante quinze pourcents du local soient consacrés à l’habitation.

Des nouveautés concernant la durée d’engagement

Désormais on peut décider de ne conserver l’appartement ou maison que six années uniquement. Les propriétaires peuvent profiter de renouvellements de 3 ans, deux fois.
Aucun redressement ne sera effectué si l’on revend le bien immobilier lors de ce renouvellement.

Pourquoi investir à Marseille (13000) en loi Pinel ?

Désormais, les pros de l’immobilier bâtissent des lots neufs pour permettre aux futurs acquéreurs d’investir.
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Dénicher le parfait investissement locatif sur l’ensemble du territoire est désormais facile, en respectant les critères de cette disposition.

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