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La loi Pinel à Agde : quelles possibilités ?

Les nouveautés de la loi Pinel

En 2015 a été créée la loi Pinel, elle concerne les placements dans l’immobilier neuf.
Ses qualités surpassent les contraintes de la loi Duflot, notamment en offrant une zone géographique élargie dont Agde fait partie, ainsi qu’en assouplissant la durée de location.
L’obligation pour celui qui vit dans ce bien, d’en faire une résidence principale est l’un des critères pour bénéficier de cette disposition.
L’objectif de la cette loi est aussi de proposer l’habitation pour un montant modéré, sachant qu’un plafond de ressources est aussi prévu pour les personnes occupant les lieux.
La mise en location du logement devra être effectuée dans un délai rapide, max 12 mois après l’acquisition.

Ce qui change avec la loi Pinel concernant la durée d’engagement

Depuis la loi Pinel, le temps minimal de location de cette habitation n’excède pas six ans, avec la possibilité de renouveler deux fois 3 ans soit 6 années de plus.
Il faut savoir qu’une fois dans les durées de reconduction, on a la possibilité de remettre le logement en vente, sans redressement de la part des impôts.

Un impôt plus léger pour envisager votre investissement

De par les règles de cette loi, les personnes dotées de petits budgets sont favorisées sur Agde ou ailleurs.
Les futurs bailleurs ne sont pas laissés de côté, des conditions fiscales très profitables étant mises en place.
Selon que l’on loue son logement six, neuf ou douze années, le taux ne sera pas le même, la réduction d’impôts s’élèvera de 12 à 21% de la valeur du logement en France métropolitaine, et notamment à Agde, et cela atteint les 32% si le bien est situé en outre-mer.

Ce qu’implique la loi Pinel

Comme vous le saviez sans doute, pour bénéficier de cette loi, il faudra se plier à un certain nombre de critères.
La loi Pinel permet de profiter d’avantages fiscaux jusqu’à 10 000€ chaque année max.
Trois plafonds s’appliquent : seulement 2 appartements achetés chaque année, pour un montant de 300 000€ maximum, avec un montant au mètre carré de 5500€ grand maximum.

Comment profiter de la loi Pinel à Agde ?

Quelles sont les conditions nécessaires pour disposer des atouts de la loi Pinel, quand on achète un bien neuf ?
Plusieurs possibilités permettent de disposer de la loi Pinel. On pourra notamment se rapprocher d’une SCPI par exemple, ou une SCI non soumise à l’IS dans le cadre de l’acquisition du bien immobilier. Il est aussi envisageable de faire l’acquisition d’un bien neuf éligible, ou de le construire. Tout est possible.
Il doit nécessairement s’agir d’un bien immobilier neuf.
Les appartements ou maisons mixtes permettent aussi de disposer de la loi Pinel, à condition que 75% du local soient habitables.

Quels biens disponibles sur Agde ?

Grâce à notre plateforme, vous pourrez découvrir un grand nombre de résidences pour un futur investissement locatif à Agde.
De nombreux programmes neufs ont vu le jour sur tout l’hexagone afin que les acheteurs soient en mesure de trouver un bien en adéquation avec leurs souhaits.
Sur la commune de Agde et ailleurs dans le pays, nombreux sont les promoteurs immobiliers ayant décidé d’exploiter les avantages de la loi Pinel en proposant des résidences flambant neuves pour les futurs investisseurs.

Des plafonds de ressources qui changent en fonction des départements

Différentes conditions sont en vigueur : il ne faudra pas louer ce logement meublé, et il devra être utilisé par le locataire en tant que résidence permanente.
Un plafond de ressources existe, et il varie pour chaque zone géographique, pour être sûr que les occupants à venir aient des revenus peu importants.
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