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La loi Pinel à Montpellier : quelles possibilités ?

Comprendre la loi Pinel

Depuis l’instauration en 2015 de la loi Pinel, les propriétaires profitent de conditions fiscales très profitables pour placer de l’argent dans l’immobilier neuf.
Ses caractéristiques vont au delà des règles de la loi Duflot, notamment en offrant une zone d’application élargie dont Montpellier fait partie, ainsi qu’en rendant moins contraignante la durée de location.
Si l’occupant utilise l’appartement ou maison en tant que résidence principale, le propriétaire pourra profiter de cette loi, une condition incontournable.
La location du bien devra être réalisée rapidement, max douze mois après l’achat.
Des conditions de rentrées d’argent demeurent aussi, concernant le locataire.

Un investissement limité

Pour que l’on n’en abuse pas, la loi Pinel est limitée par un cadre strict.
Entre autres, l’habitation ne pourra pas excéder un tarif au m² de 5500€ sur Montpellier. L’investissement ne devra pas dépasser la somme de 300 000€, et ce pour 2 appartements chaque année.
Un montant maximum a été instaurée, un plafonnement de 10 000€ de réductions d’impôts pour ce qui est de cette disposition légale.

Des résidences à découvrir sur Montpellier

De plus en plus de promoteurs profitent des avantages de la loi Pinel aujourd’hui, pour les acquéreurs.
Vous trouverez un grand nombre de lots neufs sur Montpellier sur notre site.
Trouver un bien neuf à acheter dans tout le pays est désormais bien plus simple, en adéquation avec ce dispositif.

Fiscalité de la loi Pinel

Grâce à cette loi, certains secteurs comme Montpellier deviennent moins chers pour les personnes disposant d’un petit budget.
Les remises d’impôts instaurées dans la loi Pinel sont également particulièrement intéressantes pour les futurs bailleurs.
Le taux varie en fonction de la durée de location, entre 6 et 12 ans, l’avantage fiscal s’élèvera de 12 à 21% de la valeur de l’appartement ou de la maison en métropole, sur Montpellier, et cela atteint les 32% si l’appartement se trouve dans les DOM TOM.

Quels critères pour les locataires ?

Les locataires seront contraints d’occuper le bien en tant qu’adresse permanente. De plus, il ne devra pas s’agir d’un appartement meublé.
Les ménages souhaitant louer le bien devront donner le montant de leurs revenus grâce à un avis d’imposition, qui ne pourront pas dépasser pas un certain montant.

Les conditions d’éligibilité des logements sur Montpellier

Selon quels critères peut-on disposer des intérêts de la loi Pinel ?
Il n’est pas rigoureusement nécessaire d’acquérir un bien immobilier éligible sur Montpellier soi-même, on a également l’opportunité de mettre en place une opération via une Société Civile Immobilière ou une SCPI, selon certains critères.
Les logements mixtes sont également compris dans cette loi, mais à condition que les trois quarts du bien soient dédiés à l’usage d’habitation.
Le bien acquis devra être neuf ou en état futur d’achèvement.

Quelles obligations en termes de durée ?

Actuellement, on peut ne conserver son appartement ou maison que 6 ans, avec deux fois 3 années de renouvellement si on le souhaite.
En revanche, on pourra vendre l’appartement ou maison durant ces prolongements, sans subir de redressement.
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