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Un investissement rentable à Nice avec la loi Pinel

Connaissez-vous la loi Pinel ?

Acquérir un appartement neuf ayant pour vocation la location, est très intéressant dorénavant, grâce à la loi Pinel de deux mille quinze.
Ses qualités dépassent les règles de la loi Duflot, notamment en incluant de nouvelles villes régions dont Nice fait partie, mais aussi en apportant une durée de location moins contraignante.
Néanmoins, des obligations spécifiques entrent en jeu, comme la nécessité que la maison ou l’appartement soit occupé la majeure partie de l’année par le locataire.
Des critères liés aux rentrées d’argent sont aussi d’actualité, pour ce qui est du ménage occupant les lieux.
Ensuite, l’acquéreur devra louer le bien dans un laps de temps d’un an max.

Une durée d’engagement assouplie

De nouveaux critères ont été ajoutés à propos du délai minimal de location du logement, entre six et douze années.
Sachez qu’une fois dans les durées de renouvellement, on a la possibilité de remettre le logement en vente, sans redressement fiscal.

Les avantages de la loi Pinel à Nice

Toujours plus de pros de l’immobilier profitent des intérêts de cette loi aujourd’hui, pour les investisseurs.
Découvrez les possibilités d’investissement sur Nice sur notre site.
Trouver un bien neuf à acheter un peu partout en France est dorénavant facile, en respectant les conditions de ce dispositif.

Quels critères pour les locataires ?

Il sera nécessaire de mettre à disposition le bien vide et en tant que résidence principale.
On n’aura pas la possibilité de choisir n’importe quel locataire : des plafonds de ressources existent, et en fonction des villes, les plafonds vont varier.

La loi Pinel : en comprendre les limites

Par contre cette disposition légale dispose d’un cadre précis, et il faut honorer certaines conditions pour en bénéficier.
La loi Pinel vous contraint à un plafonnement de 10 000€ à propos des réductions fiscales qu’elle peut apporter.
Plusieurs limites financières s’appliquent : pas plus de 2 appartements chaque année, pour un montant de 300 000€ max, avec un prix au m² de 5500€ tout au plus.

Quel type de logement acheter sur Nice ?

Quelles sont les conditions nécessaires pour que cette disposition s’applique, quand on fait l’acquisition d’une habitation neuve ?
Dans la commune de Nice, on aura l’opportunité de bénéficier de cette disposition soit en achetant un bien remplissant les conditions, soit en bâtissant un bien sur un terrain nu, acheté ou cédé à titre gratuit, soit en se rapprochant d’une SCPI qui gère des transactions éligibles, soit en collaboration avec une Société Civile Immobilière ne payant pas l’IS.
Il doit s’agir obligatoirement d’un bien immobilier neuf.
La loi Pinel peut aussi être sollicitée pour les biens récemment transformés en habitation, et les logements à usage mixte, si la surface dédiée à l’habitation représente au minimum 75% de celui-ci.

Que puis-je espérer en profitant de la loi Pinel ?

L’objectif de cette loi est d’aider les Français ayant peu de ressources dans leur recherche d’habitation en location.
Les acquéreurs en profitent aussi, puisqu’ils profitent de réductions fiscales fortement intéressantes.
Les taux sont différents que l’on achète en métropole ou en outre-mer : 12 à 21% du prix d’achat en métropole et sur Nice, sachant que le pourcentage monte jusqu’à 32% dans les DOM TOM, ce qui n’est pas négligeable.
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