Comprenez la défiscalisation
en quelques clics !

Numéro vert : 09 52 57 30 37
ou
Programme en loi Pinel à MONTESSON
Je suis intéressé par ce programme

L’investissement locatif idéal à Montesson grâce à la loi Pinel

Tous les atouts de la loi Pinel

En 2015 la loi Pinel a été votée, celle-ci a trait particulièrement à tout ce qui concerne les programmes récemment achevés.
Elle suit la loi Duflot, en ajoutant quelques avantages profitables : droit de louer à des ses parents ou ses enfants, modification de la durée de location, et agrandissement de la zone géographique avec Montesson entre autres.
Si le loueur utilise l’habitation en tant que lieu de vie principal, le propriétaire pourra profiter de cette loi, un critère essentiel.
L’objectif sera également de louer le logement pour une somme modérée, sachant qu’il existe aussi un plafond de ressources concernant le locataire.
C’est dans un délai de 12 mois suivant la signature de la vente chez le notaire que le propriétaire devra trouver ses locataires.

Quels atouts en matière de fiscalité ?

De par les obligations de cette loi, certains secteurs comme Montesson peuvent offrir des habitations proposant des loyers plus adaptés aux petits budgets.
Les remises fiscales mises en place dans le cadre de la loi Pinel sont une réelle motivation pour les futurs bailleurs.
Selon que l’on mette en location sa maison ou son appartement 6, 9 ou 12 années, le pourcentage variera, la réduction d’impôts s’élèvera de 12 à 21% de la valeur de l’appartement ou de la maison en France métropolitaine, et sur Montesson, et cela monte jusqu’à 32% en cas d’acquisition dans les DOM TOM.

Les conditions liées aux futurs locataires

On trouve différents critères : il ne faudra pas proposer ce logement meublé, et il devra être utilisé par les locataires en tant que résidence permanente.
On ne pourra pas louer à n’importe qui : des plafonds de ressources s’appliquent, et selon les zones géographiques, les montants diffèrent.

Investissez sans attendre à Montesson

En parcourant notre site, vous pourrez planifier votre investissement en découvrant des biens à acquérir sur Montesson.
De nombreuses habitations neuves sont sorties de terre sur l’ensemble du territoire afin que les acquéreurs puissent trouver un bien qui corresponde à leurs besoins.
Dans tout le pays, les professionnels de l’immobilier profitent des atouts de cette loi.

Loi Pinel : quels logements choisir sur Montesson ?

L’habitation concernée devra être conforme à certains critères précis pour pouvoir bénéficier de cette disposition légale.
Le dispositif concerne aussi certains locaux récemment transformés en habitation, et les logements à usage mixte, si la partie dédiée à l’habitation occupe au moins les 3/4 de ce dernier.
La loi Pinel ne fonctionne que si le logement nouvellement acquis est neuf ou sur le point d’être achevé.
Sur Montesson, on aura la possibilité de disposer de cette disposition de différentes façons : soit en achetant un logement éligible, soit en bâtissant un logement sur une parcelle libre que l’on aura acquise ou qui aura été cédée gratuitement, soit en souscrivant à une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI, soit en collaboration avec une Société Civile Immobilière ou SCI non soumise à l’impôt sur les sociétés.

Plafonds de la loi Pinel

Dans un souci de limiter les excès, certaines obligations ont été mises en place au sein de la loi, afin de l’encadrer.
Une limite existe, un plafonnement de 10 000€ de réductions fiscales à propos de cette loi.
Entre autres, le bien ne pourra pas excéder un tarif au m² de 5500€ sur Montesson. La somme investie devra être située en deçà de 300 000€, et on ne pourra acheter que deux biens chaque année.

Quelle est la durée de location minimale ?

Aujourd’hui il est possible de ne mettre en location le bien immobilier que six années seulement. La durée fait l’objet de prolongations de trois ans, à 2 reprises.
En revanche, on pourra remettre le bien immobilier à vendre lors de ces reconductions d’engagement, sans que cela ne soit problématique.
Contact
Calculer
mes impôts
Je veux
défiscaliser !