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Sur Mougins, profitez de la loi Pinel

Comprendre la loi Pinel

Acquérir une maison ou appartement neufs que l’on aura pour objectif de mettre en location, est devenu très attrayant aujourd’hui, depuis la loi Pinel.
Elle suit la loi Duflot, en ajoutant quelques avantages profitables, entres autres grâce à une durée de mise en location pouvant s’élever de 6 à 12 ans, une plus large zone d’application, et le fait d’avoir pour locataires ses sa fille ou son fils, son père ou sa mère, alors que ce n’était pas possible à la base.
En revanche, pour bénéficier des atouts de cette loi, il faudra être éligible en respectant certaines obligations.
C’est durant les 12 mois suivant la signature de la vente chez le notaire que la maison ou l’appartement devra être occupé par des locataires.
Des conditions de revenus sont également d’actualité, concernant les occupants.

Des plafonds de ressources qui évoluent en fonction des communes

Le locataire sera obligé d’utiliser le bien en tant que résidence permanente. Il faudra qu’il soit loué non-meublé.
À propos des revenus de l’occupant, ces derniers devront être calculés par le biais d’un avis d’impôts. Les plafonds de ressources évoluent selon les zones géographiques.

Un investissement plafonné

Cette disposition légale fait état de certaines limites pour éradiquer les abus.
Notamment, l’appartement ou la maison ne pourra pas excéder un montant au mètre carré de 5500€ sur Mougins. La somme investie devra être située en deçà de 300 000€, et il ne sera possible d’acheter que 2 appartements par an.
Les réductions fiscales générées par cette loi ne devront pas outrepasser le montant de 10 000€ par an pour les acheteurs.

Les avantages fiscaux de la loi Pinel

La loi Pinel donne l’opportunité aux locataires de trouver des résidences plus accessibles sur Mougins.
Et pour donner envie aux acheteurs de jouer le jeu, des avantages fiscaux particulièrement profitables ont été mis en place.
Le pourcentage de réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% de la valeur du bien, selon que le bien soit mis en location six, neuf ou douze ans, de quoi motiver les acheteurs à s’engager à proposer à la location leur habitation sur Mougins assez longtemps. Qui plus est, cet avantage fiscal est encore plus haut, entre 23 et 32% quand le bien a été acheté en outre-mer.

Combien d’années faut-il louer le logement ?

Depuis l’instauration de la loi Pinel, on peut ne garder son appartement ou maison que 6 années, reconductibles sur deux fois 3 ans.
En revanche, il sera possible de vendre pendant ces renouvellements d’engagement, sans que cela ne soit préjudiciable.

Un placement intéressant à Mougins

Il est aujourd’hui possible de trouver facilement un lot immobilier neuf en adéquation avec ses besoins, pour investir.
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Toujours plus de pros de l’immobilier profitent de cette loi pour créer des lots neufs partout en France, pour les propriétaires éventuels.

Comment profiter de la loi Pinel à Mougins ?

Certains critères liés à la résidence sont obligatoires pour pouvoir bénéficier de cette disposition et de ses atouts dans le cadre de l’achat d’un bien.
Cette loi peut être applicable dans différentes situations. Pour acheter le logement, on pourra éventuellement passer par une Société Civile Immobilière ou SCI ou une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI. de plus via un terrain acheté ou cédé à titre gratuit, il sera possible de faire construire le logement, ou acheter un logement neuf éligible auprès d’un promoteur immobilier. Tout est possible.
Les biens immobiliers servant à la fois de local commercial et lieu de vie sont inclus dans la loi, seulement si les trois quarts du logement sont dédiés à l’habitation.
La résidence concernée doit être neuve ou en futur état d’achèvement.

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