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Les bases de la loi Pinel : comment l'utiliser à son avantage ?

Les bases de la loi Pinel : comment l'utiliser à son avantage ?

Qu’est que la loi PINEL

La Loi Pinel créer en 2014 est un dispositif de défiscalisation qui a été mis en place par Sylvia Pinel ministre du logement et Manuel Valls ancien premier ministre. 

Objectif de cette loi étant de faire appel aux investissements des particuliers afin de soutenir la construction immobilière, ainsi pouvoir contribuer à la production de logements neufs en France. Cela va donc pouvoir augmenter l’offre de ces biens destinés à la location non meublée, en qualité de résidence principale, dans les zones que la loi Pinel détermine. 

Le dispositif Pinel permet aux investisseurs d’acheter un bien immobilier neuf, ou réhabilité, à dans un but purement locatif non meublé dans le but de le louer et de bénéficier d’une réduction impôts qui sera alors calculée en fonction de la période pendant laquelle vous vous engagez à louer votre bien ; soit six ans, neuf ans ou douze ans.

 

Pourquoi a-t-elle été créer ?

La loi Pinel a remplacé la loi Duflot, elle y a apporté plusieurs changements positifs :

  • Il est maintenant possible de louer à sa famille (ascendants ou descendants)
  • Les zones éligibles par ce dispositif ont été élargi 
  • Une durée de location amené à 12 ans
  • Bénéficier d’une réduction maximale de 21 % pour les investisseurs décidant d’investir par le dispositif Pinel

 

Investir en loi Pinel mais pourquoi ?

Investir en loi Pinel c’est tout abord avoir l’opportunité de devenir propriétaire sans y apporter d’apport. 

Mais c’est aussi tiré une réduction d’impôt de son investissement : soit ;

  • Jusqu’à 12 % dans le cadre d’un investissement de l’ordre de 36 000€
  • Jusqu’à 18 % dans le cadre d’un investissement de l’ordre de 54 000 €
  • Et enfin jusqu’à 21 % dans le cadre d’un investissement de l’ordre de 63 000 €

 

  • Utiliser ces avantages mais comment ?

  • En investissant dans un logement dit « neuf »
  • Le louer pendant 6,9 ou 12 ans

 

  • Seul 3 conditions vont devoir être respectés

  • Les zones Pinel 
  • Les plafonds des loyers
  • Les plafonds de ressources des locataires

Pour résumé pour avoir le droit à toute réduction d’impôt, le logement doit être : 

  • Obligatoirement neuf
  • Vendu par ce qu’on nomme « VEFA » en l’état futur d’achèvement ;

 

Utiliser ce dispositif à son avantage

Malgré une limite d’investissement de 300 000 €. Vous pouvez bénéficier d’une économie pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.

Utiliser l’investissement en Pinel pour répondre à plusieurs objectifs :

  • Objectif préparer sa retraite

L’investissement en loi Pinel est adapté aux vues de votre préparation à la retraite. En effet, une fois votre engagement respecté de 9, 10 ou 12 ans, l’investisseur aura 2 options. Il pourra soit continuer à utiliser le bien en le mettant en location et percevoir en retour des rentes locatives, lui permettant ainsi de compter sur cette rentrer d’argent supplémentaire afin de s’assurer d’une retraite suffisante à ces besoins ou bien au contraire récupérer le capital investi par la revente du logement.

  • Constitution d’un patrimoine futur

La loi Pinel c’est aussi être propriétaire mais sans avoir à apporter le moindre apport. Le bien va être financé par les loyers.

Le prêt immobilier va permettre de générer une déduction des intérêts d’emprunt des revenus fonciers mais en plus de générer une réduction d’impôt supplémentaire. L’investisseur est donc doublement gagnant. Sur cet investissement, la défiscalisation va trouver à s’appliquer sur le prix du logement global. Ainsi, si en tant que particulier vous disposez d’une capacité d’endettement qui permet de réaliser cet investissement par un emprunt à la banque sans aucun apport, celui sera conseillé afin de pouvoir bénéficier de l’effet levier du crédit. Le prêt pour l’acquisition d’un bien en investissement Pinel va donc être remboursé à la fois par les mensualités adossées à ce prêt qui constitue l’effort d’épargne de l’investisseur mais le bien sera également financé en partie par les loyers perçus ce qui diminuera alors l’effort d’épargne qui devra être fourni.

  • Une finalité protectrice à l’égard de son entourage familial

Utiliser le dispositif Pinel mais par un prêt immobilier est possible. Un prêt muni d’une assurance de décès et d’invalidité. Si le décès de l’investisseur devait alors arriver, sa famille serait exclue de toute dette provenant du bien pris en charge par l’assurance. Au contraire, ces proches vont hériter de la rente mensuelle en outre les loyers liés à cet investissement. De plus, la famille est d’autant prise en compte par l’investissement en loi Pinel, qu’il est possible de louer ce bien à son entourage que ça soit ses ascendants ou ces descendants.

 

Les conditions pour l’utilisation de ces avantages

Au niveau fiscal ; les investissements en Pinel sont limités au plafond de 300 000 € pour chaque foyer fiscal. 

Pour l’acquisition de ces biens ; l’investisseur qui investit à titre particulier doit être un contribuable français et à ce titre payé des impôts en France.

  • Considéré l’attractivité de votre bien avec la loi Pinel

Investir par le biais du dispositif Pinel, c’est investir dans une ville dynamique, à fort potentiel d’évolution des prix locatifs. Placement dans la pierre avec un valorisation du bien à la clef qualifie cet investissement de sûr et de rentable par des taux supérieurs à ceux d’un placement bancaire traditionnel. Avec des commodités et les différents services comme la proximité des commerces, l’école, sa mise en location est donc assurée permettant l’optimisation de ce placement.

En outre, la loi Pinel utilisé à son avantage est une solution d’épargne reconnue, qui assure une rente et un patrimoine important répondant à toutes les questions, les critères qu’une personne puisse rencontrer au cours de sa vie. Produit de défiscalisation classique, procurant un taux de rendement supérieure à celui qui peut être proposé dans le milieu bancaire sans oublier le bénéfice fiscal que cet investissement rapporte en fait un produit phare pour tous les avantages que celui-ci procure à son propriétaire.

Au terme de l’engagement, le patrimoine acquis grâce à l’investissement Pinel offrira deux possibilités à son propriétaire, la revente ou la conservation du bien permettant de continuer à percevoir une rente à travers les loyers issu de l’acquisition du bien.

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