Studéa (Nexity)
Création : 28/08/1987
DG : Pascal PEDOUX
CA 2011 : 67 M€
Nombre de logement : plus de 17.000
Nombre de résidences : 150 en exploitation en France et en Suisse
Nexity Studéa est le n°1 de la résidence étudiante en France. Il est à la fois promoteur et gestionnaire immobilier. Il est le leader incontesté du marché de l’étudiant et détient l’un des plus grands parcs immobiliers de résidences étudiantes sur le territoire français.
Un professionnel de la gestion immobilière en France
Avec une stratégie de gestion bien rôdée et un choix méticuleux des emplacements de ses futurs sites, la politique du groupe Nexity Studéa est en priorité de satisfaire au mieux les locataires et d’assurer aux investisseurs des revenus sécurisés. Nexity Studéa propose des appartements de standing situés entre centre-ville et proches des lieux d‘études. Ceux-si sont dotés de nombreux services, de même que la connexion internet, La forte demande en logement étudiant favorise le développement du groupe et le conforte comme l’un des poids lourds de l’immobilier avec services en France.
Nexity Studéa gère près de 150 résidences étudiantes avec une implantation exceptionnelle dans 58 villes différentes. Ses résidences sont situées près des points névralgiques de la ville et des transports en commun. Nexity Studéa propose une offre étendue, renforcée chaque année par l’ouverture de nouvelles résidences.
Acheter des résidences Studéa
Réaliser un investissement dans un logement étudiant de Nexity Studéa permet de se constituer un patrimoine immobilier à forte rentabilité. La gestion est pilotée par un spécialiste de la location étudiante, laquelle propose un cadre de vie totalement adapté aux attentes des jeunes. Ce professionnel de la pierre analyse en effet le marché immobilier dans son ensemble, en le segmentant afin d’en tirer le meilleur profit. À cela s’ajoute le choix de l’emplacement comme mentionné ci-dessus : dans les villes universitaires, à proximité des grandes écoles ou encore d’un foyer étudiant, d’un campus, d’une cité U. Sans oublier les quartiers régulièrement desservis par les transports en commun.
Des avantages fiscaux non négligeables en sont également issus grâce à la location meublée non professionnelle (LMNP). Les amortissements réalisés ansi que la déduction des charges sont sources de ladite réduction d’impôt et permettent d’optimiser cette rentabilité. Un rendement optimal est obtenu grâce à la qualité du bail commercial et à la régularité des revenus locatifs qui proviennent du bailleur, c’est-à-dire de la société de gestion.
Les étudiants qui sont aussi bien internationaux que locaux choisissent des appartements neufs ou des studios répondant à leurs goûts, au sein de ces résidences, que ce soit des chambres individuelles ou en colocation. Rappelons que ce sont des résidences avec services de style contemporain, d’où l’intérêt des étudiants qui les préfèrent aux logements classiques loués meublés.
Rappelons que les résidences étudiantes se décomposent comme suit :
- des parties communes : salles de sport et de gym, bibliothèque, cafétéria
- des parties privatives : chambre, kitchenette, salle d’eau
Les résidences étudiantes ne font pas de distinction sur les critères sociaux, et tous ceux qui souhaitent y loger peuvent faire une demande à tout moment et librement.
Comment trouver son logement étudiant ?
Trouver un appart pour son projet de location pilotée par un professionnel, comme dans les cas des résidences de Nexity Studéa peut se faire en ligne, sur le site du gestionnaire lui-même. Les démarches peuvent aussi s’effectuer auprès d’un promoteur afin de réserver une résidence proposée en VEFA, la vente en l’état futur d’achèvement. Idem auprès d’une agence immobilière, pour des logements neufs et d’occasion. Certains appartements étudiants seconde main sont aussi disponibles sur les petites annonces. Le financement peut être réalisé via un emprunt.
Attention au choix de l’exploitant au moment de la recherche de la résidence : l’investisseur se focalisera en effet sur ses expériences, en particulier dans l’accueil et l’hébergement d’étudiants et de jeunes actifs.
