Sogerely, Groupe Résilogis : gestionnaire
SOGERLY : Qu’est-ce que c’est ?
SOGERELY se positionne comme une extension logique de RESILOGIS, exploitant de résidences spécialisées depuis 1980. Le développement de SOGERELY se fait selon deux mots d’ordres : étendre son savoir-faire et ses compétences en tant que gestionnaire de résidences de services.
Avec une spécialisation maitrisée dans les résidences de service, SOGERELY a su se développer pour devenir un acteur majeur aussi bien dans la conception que dans l’exploitation du projet de résidence.
À l’origine concentré sur la gestion de résidences collectives en région Rhône-Alpes, SOGERELY se diversifie progressivement afin d’exporter son expertise dans d’autres régions françaises.
SOGERELY gère aujourd’hui seize résidences étudiantes, regroupant environ 1 300 appartements.
Ces dernières sont situées à des endroits stratégiques et bien desservis, dans des villes dynamiques.
SOGERLY : Quelques chiffres
Création : 2009
DG : Jean-Manuel André
CA 2011 : 3,1 M€
Nombre de logement : plus de 1300
Nombre de résidences : 16
Filiale du groupe Résilogis
Les résidences étudiantes : le concept
Le concept : les résidences étudiantes composées de logements meublés doivent accueillir principalement que des étudiants. Pour que le bien soit considéré comme une résidence étudiante (et donc bénéficier de l’avantage fiscal), il faut qu’il soit occupé par 70% d’étudiants sur une période de référence de 3 mois.
Des logements pour étudiants : la résidence propose des appartements avec le mobilier adapté, il s’agit souvent de studio équipé (kitchenette, lit, armoire, bureau, salle d’eau etc).
Une localisation attractive : ce type d’immobilier collectif est souvent à proximité des écoles et établissements d'enseignement supérieur. Ces résidences sont situées dans des quartiers dynamiques et poche des réseaux de transport.
Des services adaptés : au-delà des logements, les résidences proposent de nombreux services afin de répondre au mieux aux besoins des étudiants.
Des espaces communs sont créés : un accueil, une cantine ou restauration rapide, une laverie etc.
Des services et des commodités : wifi, fourniture du linge, nettoyage régulier.
Les résidences étudiantes : pourquoi investir ?
Un investissement attractif : Le prix d’achat des résidences étudiantes est généralement faible, donc l’acquisition du bien immobilier est attractif pour les investisseurs.
Un revenu assuré : Les risques d’impayés sont aussi très faibles, grâce aux dispositifs mis en place par l’État. Comme la possibilité aux étudiants d’accumuler un garant, personne solvable pouvant payer le loyer en cas d’incapacité du locataire, et une assurance loyer impayé comme une GLI (Garantie Loyer Impayé) ou un GRL (Garantie des Risques Locatifs).
Un rendement intéressant : les rendements auxquels vous pouvez prétendre en investissant dans une résidence étudiante se situe autour de 4% par an.
Une fiscalité avantageuse : l’investissement en résidence étudiante vous permet de bénéficier de bonus fiscal substantiel.
Les résidences étudiantes : la fiscalité
La fiscalité des résidences étudiantes est très attrayante. L’État encourage les investisseurs privés à placer dans ce marché en leur offrant une fiscalité avantageuse.
Défiscalisation : l’investissement en résidence étudiante va vous permettre de réduire vos impôts tout en se constituant un patrimoine à long terme.
Vous pouvez bénéficier de 2 statuts avantageux avec cet investissement. La loi Censi-Bouvard et le statut LMNP classique.
TVA : vous pouvez récupérer la TVA sur le montant de l’achat si c’est du neuf ou encore sur une partie des charges.
Résidence étudiante : le dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard est une loi qui permet aux contribuables de réduire le montant de leur impôt en investissant dans l’immobilier neuf ou en résidence de services.
La réduction fiscale est de 11% sur le montant de l’investissement hors taxes à condition que ce montant soit en-deçà de 300 000 €.
Vous avez la possibilité de ans le cas de la TVA elle correspond à 20 % du montant investi et l’amortissement est possible.
Afin de bénéficier de ces avantages fiscaux, l’achat dans le VEFA (vente en état futur d’achèvement) est nécessaire. Ainsi qu’un bien loué et meublé, c’est-à-dire le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
Pinel résidence étudiante
Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’avantages fiscaux conséquents, suite à l'acquisition d'un bien neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA). Mais quels sont ces avantages ?
Les avantages :
- Réduire vos impôts sur le revenu ;
- Recevoir des revenus supplémentaires chaque mois ;
- Constitution et/ou diversification de son patrimoine immobilier ;
- Possibilité de louer le bien à un membre de sa famille (non rattaché au foyer fiscal) ;
- Financement facilité auprès des banques (projet soutenu par le gouvernement) ;
- Une possible plus-value à la revente.
La réduction d’impôts s’établie en fonction des années investies :
Les résidences étudiantes sont majoritairement louées meublées. Cependant, il existe des promoteurs pouvant proposer des appartements étudiants neufs, non-meublés.
Malgré les menaces d’annulation de la loi Pinel prévue en 2021, les députés ont décidé de préserver ce dispositif jusqu’en 2024, la rendant encore utilisable aujourd’hui.
LMNP résidence étudiante
Le principe : La Location meublée non-professionnelle est accessible à tous les investisseurs proposant une location meublée. La LMNP est le régime utilisé par défaut et vous permet de bénéficier d‘un complément de revenus ainsi que d’une déduction fiscale.
Les avantages :
- Abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus BIC (s'ils sont inférieurs à 23 000 € HT par an) ;
- Récupération de TVA sur le bien possible (soit 19.6 % du prix d’achat) ;
- Amortissement de la valeur du bien possible (principe de l’amortissement réputé différé) ;
- Bail de location à l’avantage du propriétaire, par rapport à un bail de location classique.
SOGERLY : Les perspectives du groupe
Le groupe Sogerely a mis en place un service sérénité permettant à l’investisseur une gestion du bien acheté et son suivi.
Les loyers mensuels sont garantis, ce même si le bien le logement pas occupé car le locataire de celui-ci est l’exploitant Sogerely.
L’acquisition d’un bien du groupe Sogerely permet une exonération de la taxe foncière selon les résidences, une récupération de la TVA dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard (étendu à décembre 2018), des revenus locatifs complémentaires et une fiscalité avantageuse en général.
