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LMNP Censi Bouvard résidence étudiante

Le dispositif Censi-Bouvard en LMNP est réservé aux personnes qui effectuent des investissements dans des résidences de services neuves. Cela concerne tous les investissements en résidence senior, résidence d’affaire, résidence de tourisme, EHPAD et bien sûr les résidences étudiantes.

Ainsi, les revenus entrent dans la classe des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Dans le cadre d’un investissement en LMNP Censi-Bouvard, vous bénéficiez des mêmes avantages qu’en LMNP classique tels que la déduction de la taxe foncière ou le remboursement de la TVA. Cependant, le dispositif Bouvard se distingue du LMNP classique d’un point de vue fiscal…

En effet, le régime LMNP Censi-Bouvard permet de réduire son impôt sur les revenus à hauteur de 11% de la valeur du bien immobilier HT dans la limite de 300 000 €. La réduction d’impôt s’étale sur 9 ans (soit 11% / 9 = 1,22 % annuel) et vient s’imputer directement sur le montant d’impôt à payer. Dans le cas où le montant de la réduction d’impôt excède le montant d’imposition, une réserve de réduction d’impôt se crée pourra être réutilisée durant les 6 années suivantes.

Par exemple, investir dans une résidence étudiante éligible au décret Censi-Bouvard pour un montant de 90 000 € HT permettra à l’acquéreur d’économiser 1 100 € par an pendant 9 ans sur ses impôts.


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