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Quelles sont les modalités d’un investissement en Censi-Bouvard ?

1. Peut-on investir en Censi Bouvard sans apport ?

L’acquisition d’un bien en Censi-Bouvard peut être financée sans apport. Vous pourrez alors déduire de vos revenus BIC les intérêts d’emprunt au titre des charges foncières.

2. Peut-on récupérer le logement pour son usage personnel au-delà de 9 ans ?

Oui, après 9 ans le propriétaire peut récupérer le logement à titre personnel. Il a également la possibilité de le vendre ou de continuer à le louer à l’exploitant.

3. Peut-on démembrer un bien immobilier en Censi-Bouvard ?

Non, il n’est pas possible de pratiquer de démembrement immobilier dans le cadre de la loi Censi-Bouvard.

4. Peut-on louer le bien à un membre de sa famille ?

Non, la location doit obligatoirement être confiée à l’exploitant de la résidence ou de l’établissement.

5. Peut-on cumuler la réduction Censi-Bouvard avec d’autres avantages fiscaux ?

Il n’est pas possible de cumuler plusieurs types d’avantages fiscaux (Malraux, Girardin, Pinel …) sur un même bien. Vous pouvez en revanche réaliser plusieurs investissements défiscalisant la même année dans la limite du plafonnement des niches fiscales soit 10 000 euros par an et par foyer, non reportable les années suivantes.

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