Comprenez la défiscalisation
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? Comment sélectionner au mieux votre programme d’investissement ?

Afin de réaliser le meilleur investissement possible, deux critères sont à prendre en compte. Tout d’abord le choix du promoteur est primordial pour les investissements dans le neuf. 

? Quelle est la durée d'investissement dans une résidence étudiante ?

L’investissement en résidence étudiante, tout comme un investissement dans l’immobilier classique est un placement de moyen à long terme. De plus, le contexte social et économique avec notamment le manque cruel de logements étudiants partout en France permet de se projeter sur plusieurs années et de s’assurer une rente à long terme. Par ailleurs, le régime LMNP (Censi-Bouvard ou classique) assure de conserver des avantages fiscaux sur plusieurs années.

? Comment calcule-t-on la base de la réduction d’impôt ?

La base de la réduction d’impôt est constituée : du prix d’acquisition du logement augmenté des honoraires de notaire, commissions des intermédiaires, droits d’enregistrement et publicité foncière.

? Comment réaliser sa déclaration en LMNP Censi-Bouvard ?

Les démarches de déclaration en LMNP Censi-Bouvard se sont simplifiées au fil des années. Aux oubliettes le formulaire complémentaire de déclaration des revenus, place au formulaire classique. Ainsi, il vous suffira d’indiquer sur la déclaration fiscale 2042 dans la catégorie «salaires et traitements» l’engagement de location de votre bien immobilier. Auparavant, la démarche était beaucoup plus fastidieuse.

? Base imposable, déclaration de revenus et assurance

Comment calcule-t-on la base de la réduction d’impôt ? Comment doit-on déclarer les revenus perçus en Censi-Bouvard ? Doit-on souscrire à des assurances locatives en Censi-Bouvard ? Toutes les réponses que vous attendez

? Quelle fiscalité en LMNP ?

Lors d’un investissement en immobilier, la fiscalité va varier selon la typologie d’actif sur lequel vous investissez. Un investissement dans un appartement classique génèrera ce qu’on appelle des revenus fonciers, qu’il conviendra d’ajouter à votre déclaration fiscale,  puis ceux-ci seront taxés à hauteur de votre tranche marginale d’imposition (TMI). Néanmoins, marier investissement immobilier et fiscalité stable, c’est possible grâce au Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

? Peut-on occuper la résidence étudiante dans laquelle on investit ?

La question se pose souvent lorsque l’investisseur a des enfants ou des proches qui sont encore étudiants à la recherche d’hébergement et souhaitent être logés dans l’appartement que vous avez acquis en résidence étudiante. Théoriquement, c’est tout à fait possible de privilégier ses proches dans un marché saturé mais cela dépend aussi des locataires en place. Le gestionnaire consent généralement à faciliter l’accès aux appartements de l’ensemble des résidences qu’il gère aux membres de la famille proche de chacun des investisseurs qui en ferait la demande. Comment trouver le meilleur taux d’intérêt pour investir dans en résidence étudiante? Afin de trouver le meilleur taux de crédit pour investir en résidence étudiante et obtenir les meilleures conditions d’emprunt, vous pouvez prospecter de votre côté et comparer les offres. Néanmoins, le plus simple reste encore de contacter un spécialiste de l’investissement en résidence étudiante, qui connaît le marché et est en relation directe avec les professionnels du crédit (courtiers, banques) qui seront en mesure de trouver les meilleures offres du marché.

? Qu'est ce qu'un investissement "divers" et qui est concerné par ces placements ?

Investir dans la forêt, le vin ou encore l'art est atypique et concerne un certain profil d'investisseur.

? Comment fait-on pour récupérer la TVA payée lors d’un investissement en résidence senior ?

Pour récupérer la TVA lors d’un investissement senior, il faut faire une demande auprès des services fiscaux de sa commune de résidence. Elle est en général récupérer dans les quelques mois qui suivent la livraison du bien.

? Peut-on investir en Censi Bouvard sans apport ?

L’acquisition d’un bien en Censi-Bouvard peut être financée sans apport. Vous pourrez alors déduire de vos revenus BIC les intérêts d’emprunt au titre des charges foncières.

? Définition du revenu BIC

Le revenu BIC (bénéfices industriels et commerciaux) provient des loyers perçus dans le cadre d’un investissement en résidence de services seniors.

? Quel montant est-il conseillé d'investir ? Les fonds sont-ils bloqués ?

Ce type de placement demandera souvent un montant et une durée d'investissement importants.

? Définition loi Bouvard

La loi Censi-Bouvard est la soeur jumelle de la loi Scellier. Alors que le Scellier s’applique aux logements classiques, loués nus, le décret Bouvard vise spécifiquement les biens au régime de loueur meublé professionnel (LMP) et non professionnel (LMNP) en résidence de services.

? Peut-on récupérer le logement pour son usage personnel au-delà de 9 ans ?

Oui, après 9 ans le propriétaire peut récupérer le logement à titre personnel. Il a également la possibilité de le vendre ou de continuer à le louer à l’exploitant.

? Quelle est la rentabilité locative d'une résidence étudiante ?

La rentabilité locative nette d’une résidence étudiante varie selon les programmes et la zone géographique, entre 3 et 4 %, ce qui est significativement intéressant dans la conjoncture économique actuelle. Pour tout épargnant qui désire investir dans l’immobilier, la rentabilité locative est très avantageuse par rapport au ticket d’entrée raisonnable.

? Peut-on cumuler la réduction Censi-Bouvard avec d’autres avantages fiscaux ?

Il n’est pas possible de cumuler plusieurs types d’avantages fiscaux (Malraux, Girardin, Pinel …) sur un même bien. Vous pouvez en revanche réaliser plusieurs investissements défiscalisant la même année dans la limite du plafonnement des niches fiscales soit 10 000 euros par an et par foyer, non reportable les années suivantes.

? Peut-on démembrer un bien immobilier en Censi-Bouvard ?

Non, il n’est pas possible de pratiquer de démembrement immobilier dans le cadre de la loi Censi-Bouvard.

? Doit-on souscrire à des assurances locatives en Censi-Bouvard ?

Non, il n’est pas nécessaire de prendre une assurance, c’est l’exploitant de la résidence qui garantit le versement des loyers. Pendant toute la durée du bail, le gestionnaire reste l’unique locataire, diminuant ainsi le risque d’impayés ou de vacance locative.

? Quelles sont les modalités d’un investissement en Censi-Bouvard ?

Peut-on investir en Censi Bouvard sans apport ? Peut-on récupérer le logement pour son usage personnel au-delà de 9 ans ? Peut-on démembrer un bien immobilier en Censi-Bouvard ? Peut-on louer le bien à un membre de sa famille ? Peut-on cumuler la réduction Censi-Bouvard avec d’autres avantages fiscaux ?

? Quel est le prix d'une résidence étudiante ?

Les prix des appartements en résidence étudiante varient généralement entre 60.000 et 120.000 € HT selon la typologie du logement (studio, T2…), les services propsés et la zone géographique. Pour un investissement immobilier, l’acquisition d’un logement en résidence étudiante apparaît comme un placement au ticket d’entrée plutôt raisonnable.

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