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Achat en résidence étudiante, que choisir : LMNP classique?

Achat en résidence étudiante, que choisir : LMNP classique?

      Un investissement dans une résidence étudiante consiste à acquérir un studio ou un appartement meublé au sein d’une résidence de services pour étudiants. En signant un bail commercial avec un gestionnaire, c’est ce dernier qui s’occupera de toute la gestion du bien, et notamment de la mise en location.

L’activité de location meublée permet à un investisseur de bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel LMNP (ou professionnel LMP).

 

LE LMNP CLASSIQUE : BÉNÉFICIER D’UNE FISCALITÉ NEUTRE

résidence étudiante - bouvard ou LMNP classique ?

Tout d’abord, rappelons que les revenus générés par une activité de location meublée ne retournent pas des revenus fonciers mais des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). De plus, le statut LMNP permet de récupérer la TVA aussi bien sur l’immobilier que sur le mobilier, à condition de conserver le bien durant un minimum de 20 ans. Le cas échéant, l’investisseur sera dans l’obligation de rembourser la TVA au prorata des années restantes, à moins qu’il y ait un repreneur au bail commercial.

Pour rappel, le LMNP classique en résidence étudiante permet de déduire des loyers toutes les charges inhérentes au bien (charges d’entretien et de réparation, taxe foncière…), les intérêts d’emprunt et l’assurance du prêt, lorsque l’investissement a été effectué à crédit, mais surtout il permet d’amortir 80% de la valeur du bien environ sur 25 à 30 ans. Ainsi, pour un investissement de 100 000 € HT dans une résidence étudiante, vous pourrez amortir 80 000€ soit 3 200 € environ par an. Les revenus BIC sont donc faibles voire nuls ou déficitaires. Ces déficits sont imputables sur les revenus de la location durant les 30 années suivantes.

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