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Peut-on pratiquer l’amortissement en Censi Bouvard ?

Le régime Censi-Bouvard diffère du statut LMNP classique. Quand l’un permet à l’investisseur de profiter d’une réduction d’impôts, l’autre statut permet de bénéficier de l’amortissement du bien afin de diminuer le résultat et donc l’imposition sur les loyers perçus.

En Censi-Bouvard, l’amortissement du bien n’est donc pas autorisé. Cependant, au delà du plafond des 300 000€ liés à la réduction d’impôt, l’amortissement est possible. Autrement dit, un investissement à hauteur de 500 000€ permet une réduction de 11% du montant HT sur 9 ans de 300 000€, ainsi que la possibilité d’amortir les 200 000€ excédentaires à ce montant.

Le mobilier est quant à lui amortissable dans les conditions de droit commun (sur 5 à 10 ans). Selon la valeur du mobilier, l’amortissement peut donc permettre de réduire les résultats produits et ainsi de réduire l’assiette imposable.

L’amortissement du bien n’est donc pas cumulable avec la réduction d’impôt proposée par la loi Censi-Bouvard. Cependant, l’amortissement du mobilier est quant à lui tout à fait possible. De plus, une partie du bien est amortissable, la fraction dont la valeur excède 300 000€.

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