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Défiscalisation : pourquoi l'immobilier est le plus attractif ?

Défiscalisation : pourquoi l'immobilier est le plus attractif ?

 

Selon une étude SeLoger, plus de 80 % des investisseurs français considèrent l’immobilier comme le placement le plus attractif. Et avec raison ! Si la crise du Covid-19 a de forts impacts sur l'économie, ce secteur reste protégé. Les prix du marché qui se maintiennent, des taux d’intérêt bas et les dispositifs de défiscalisation renforcent le statut de valeur refuge de l’investissement immobilier. Il vous permet d’allier sécurité et rentabilité, tout en vous constituant un patrimoine qui assure votre avenir et celui de votre famille.

 

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

L’immobilier reste un secteur moins impacté par la conjoncture économique et un bien prend généralement de la valeur à moyen ou long terme.

En outre, contrairement à d’autres actifs, vous bénéficiez de l’effet de levier du crédit. La location vient le renforcer dans la mesure où les remboursements sont tout ou en partie pris en charge par les locataires.

Enfin, vous profitez actuellement de taux d’intérêts bas qui augmentent votre capacité d’emprunt.

Tout ceci s’ajoute à la constitution d’un patrimoine durable qui vous accompagne jusqu’à votre retraite tout en protégeant vos proches des aléas de la vie.

 

De conséquentes réductions d’impôts grâce à l’immobilier

Vous disposez de nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière, voici un bref aperçu des plus attractifs.

 

Loi Pinel : l’immobilier neuf destiné à la location

Le dispositif de défiscalisation Pinel permet un maximum de 21 % de réduction d’impôt sur 12 ans pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou refait à neuf, dédié à la location. Les biens concernés sont dans des zones géographiques spécifiques et avec des conditions sur les locataires et les loyers.

Le plafond d’investissement est de 5 500 € par mètre carré habitable et de 300 000 € par personne. D’autre part, ce dispositif est concerné par le plafonnement global des avantages fiscaux à 10 000 €.

 

Dispositif Denormandie : la réhabilitation de l’immobilier ancien pour du locatif

Aménagement récent de la loi Pinel, cet avantage fiscal en étend les caractéristiques aux investissements dans des logements de faibles performances énergétiques ayant plus de 15 ans et situés dans des communes spécifiques. De plus, au moins un quart du coût total du projet doit être consacré aux travaux de rénovation. Ces derniers doivent être mis en œuvre par des professionnels labellisés RGE et vérifier des critères d’amélioration des performances énergétiques du bien.

Les autres conditions et plafonds sont les mêmes que pour la loi Pinel.

 

Loi Censi-Bouvard : l’immobilier des résidences avec services

Le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard permet la récupération de la TVA (20 %) et une diminution d’impôt de 11 % de l’investissement réalisé. Le bien immobilier doit être dans une résidence avec services neuve : accueil d’étudiants, d'handicapés, de personnes âgées ou encore de personnes en soins de longue durée. Contrairement à la défiscalisation Pinel, la seule contrainte est la durée minimale de location de 9 ans.

Le montant total de votre investissement en loi Censi-Bouvard est limité à 300 000 € HT et, comme pour le Pinel, votre avantage fiscal est soumis au plafonnement global des niches fiscales.

 

Loi Malraux : rénovation de l’immobilier ancien pour la location

La loi Malraux permet de déduire de vos impôts de 22 % à 30 % des montants investis dans la réhabilitation de logements anciens. La durée minimale de location est de 9 ans et le bien doit se situer dans une zone éligible. De plus, les travaux doivent être validés par l’Architecte des Bâtiments de France.

Les budgets d’investissement sont plus importants qu’en Pinel ou Censi-Bouvard et le plafond de dépenses éligibles à la défiscalisation est de 400 000 € sur 4 ans. Contrairement aux précédents dispositifs, la réduction d’impôt n’est pas concernée par le plafonnement des avantages fiscaux et peut être reportée sur 3 ans si elle est plus importante que l’impôt dû.

 

Loi monuments historiques : investissement locatif dans l’ancien

Particulièrement adapté si vous subissez les tranches d’imposition sur le revenu les plus élevées, ce dispositif concerne les investissements dans des bâtiments classés monuments historiques ou figurant à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. Sous réserve de faire appel à l’Architecte des Bâtiments de France pour les travaux, l’intégralité des dépenses peut être déduite de vos revenus fonciers. Le déficit foncier éventuel est alors déductible, sans plafond, de votre revenu global.

Ce dispositif ne subit pas le plafonnement des niches fiscales et, si vous les conservez plus de 15 ans, les biens sont exonérés de droits de succession.

 

Régime de la location meublée : investir dans le neuf ou l’ancien

En investissant dans l’immobilier sous les statuts de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP ), vous avez accès, sous certaines conditions, aux amortissements, à l’imputation de vos déficits fonciers sur le revenu global, à la déduction de charges et éventuellement à l’exonération de plus-value de votre placement.

Avec le régime réel d’imposition (facultatif en fonction des revenus fonciers pour les LMNP et obligatoire pour les LMP) toutes les charges rattachées à votre investissement sont déduites du revenu brut foncier. Si déficit il y a, il peut être imputé sur les revenus fonciers pendant 6 ans pour les LMNP et sur le revenu global, sans plafond, pendant 10 ans pour les LMP.

Autre avantage offert par le régime réel, vous pouvez amortir le prix d’acquisition, les travaux d’amélioration et les dépenses d’ameublement de votre bien immobilier. En imputant vos amortissements sur vos revenus fonciers bruts, vous réduisez votre imposition.

Vous l’avez compris, les qualités intrinsèques de l’immobilier en font un actif particulièrement attractif pour de la défiscalisation tout en vous constituant un patrimoine durable. Mais comme tout investissement, avant de vous lancer renseignez-vous sur l’état du marché local de l’immobilier et prenez conseil auprès d’un professionnel pour identifier le dispositif de défiscalisation le plus adapté à votre situation. Le cabinet Euodia Finance pourra vous fournir toutes les informations sur le sujet et ainsi vous conseiller au mieux dans votre projet.

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